安徽合肥墙体广告　　有房的合肥家庭需求留意了，假如房产属于夫妻共有财富，却只注销在一方名下的，需求及时申请增名，这样能够避免将来房子买卖时发作纠葛。从7月份起，合肥的不动产注销形式将由“检查婚姻关系”正式改动为“讯问共有关系”，这意味着房屋注销在谁的名下，经讯问归其一切，谁就有权处置房屋。

　　-演化

　　房屋注销检查新政

　　过渡期快完毕

　　据理解，去年6月，合肥市房地产管理局曾发布《关于改良房屋注销有关检查方式的通知》，请求在房屋注销中对夫妻共有房屋采取讯问的检查方式，新政有效期为两年。

　　当时规则，为坚持房屋注销工作的持续性和稳定性，设立了一年过渡期。自2015年7月1日起，因新建房屋或经过购置、受赠、继承、安顿等方式受让房屋，夫妻共有房屋宜双方共同申请注销。经记载为房屋注销簿中的权益人，再次办理房屋转移、抵押等各类注销时，房屋注销机构经讯问与注销簿分歧时，应当予以办理。

　　而2015年7月1日前已完成房屋注销，记载于注销簿中的权益人，在2016年7月1日前，申请办理转移、抵押等各类房屋注销时，房屋注销机构仍需对其婚姻情况停止查验，属夫妻婚姻存续期内获得的房屋需共同申请。

　　往常，该新政的过渡期进入序幕阶段，文件将正式执行，合肥的不动产注销形式届时会由“检查婚姻关系”全面改动为“讯问共有关系”。

　　-焦点

　　“谁注销谁主张”

　　可有权处置房屋

　　近日，市疆土资源局不动产注销庐阳分中心曾经明白发出提示，从2016年7月1日起，注销形式正式改为“讯问共有关系”，即在房地产权注销时，只对权益共有状况停止讯问，并将讯问结果与注销簿记载的权益人停止分歧性检查。如讯问结果与注销簿记载内容分歧，便可办理相关注销业务。如讯问结果与注销簿不分歧，申请人应补充资料并办理相应房屋注销。

　　比方，王先生和刘女士夫妻共同买的房，或者说协议的共有房屋，依照以前的政策，当卖房、抵押时房产部门会去查验其配偶（隐性共有产权人），假如确认是婚内买的房产，则卖房、抵押须经过夫妻两人共同同意，双方有一方没注销名字并不影响。

　　而新规正式施行后，房产证最好要写上两个人的名字了。由于，房产部门将只认房产证上的名字。到时假如这个房子要出卖、抵押，即便是夫妻共同财富，要是房产证上只要一个名字，就能够不经过配偶同意。“谁注销谁主张，房屋注销在谁的名下，经讯问归其一切，谁就有权处置房屋。”中科房产的销售参谋杨先生指出。

　　-应对

　　夫妻共有财富

　　应共同申请注销

　　有市民会担忧，新规会不会给夫妻之间处置房产带来搅扰，以后该如何维护好双方合法的权益呢？

　　法律界人士表示，新政目的其实是为了便当市民买卖，减少不用要的行政程序。以后，注销机关应该主动讯问当事人产权共有关系，不能再越权检查，但此举并非否认夫妻共有关系。

　　不过，有房的夫妻无妨回家看看房产证，假如是共同财富而只注销在一方名下，有必要及时申请加名完成共同注销，更好地维护好本人的合法权益。夫妻双方加名并不太复杂，带齐结婚证、户口本、身份证等就能够在房屋注销中心办理。

　　庐阳不动产注销部门工作人员则倡议实践房产属夫妻共有的应共同申请注销，已注销在一方名下（或双方名下）的房产，夫妻双方可共同申请更正注销，领取记载于双方名下（或一方名下）的不动产权证书。

　　还有，以后夫妻之间共有房屋的加名、减名、份额变卦等有望将变得更为容易。在规则时限内，关于在夫妻婚姻关系存续期间获得的房屋属夫妻共有的，应及时共同申请房屋注销，把共有人及其产权份额明白下来，记载入注销簿，躲避产权不明引发的房产纠葛。