湖北宜昌墙体广告　　房地产公司一再高价拿地，其背面的资金来自哪里？银行、稳妥、信任等金融机构是其首要的弹药弥补。
　　依据21世纪经济报导记者整理，现在，房地产公司最少能够通过四种途径取得稳妥公司的资金，包含取得稳妥公司举牌、出售工作物业、发行财物证券化商品和有关买卖等。
　　这其间时机和应战并存。一方面，期限适中、收益合理的房地产项目能够满意稳妥资金寻找优异财物的火急心境，可是另一方面，也有必要留意潜藏的危险，绝不能将稳妥公司作为融资渠道，一再为房地产公司输血。
　　三条途径取得资金
　　依据《稳妥资金运用办理暂行办法》和《稳妥资金出资不动产暂行办法》的规则，稳妥公司不得直接从事房地产开发建造，不得出资开发或许出售商业住所。不过，这并不意味着房地产职业没有时机取得稳妥公司的弹药弥补。
　　通过21世纪经济报导记者整理，发现房地产公司最少存在四种途径取得稳妥资金。
　　其间，“宝万之争”使得房地产上市公司被稳妥资金举牌变成言论重视的要点。的确，上市公司2016年一季报 和2015年年报显现，银行和房地产是稳妥公司举牌最杰出的职业，如安邦稳妥举牌万科A、金地集团、远洋地产、金融街；前海人寿举牌了万科A；国华人寿举 牌天宸股份、华鑫股份；阳光稳妥举牌京投银泰。
　　万科A虽然是最受重视的上市房地产公司，可是依照稳妥公司持仓市值来看，金地集团一直坐落A股前十名，既是 稳妥公司持有房地产职业市值最大的股市，也是最受稳妥公司喜爱的股市之一，富德生命人寿、安邦人寿、天安财险等都曾用真金白银向其表达过倾慕之心。现在， 金地集团的榜首大股东是富德生命人寿。
　　第二种途径是向稳妥公司出售工作物业。例如，今年3月8日，SOHO我国于香港举办的业绩发布会上泄漏，将 出售坐落上海的SOHO世纪广场，音讯一经发布就引起了商场的极大重视。据悉，从开始的19组整购意向客户到第二轮深度接触的5家客户，终究国华人寿以 32.2亿元购入SOHO世纪广场。
　　此外，伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street大楼、伦敦工作大楼TowerPlace、纽约华尔道夫酒店等海外工作物业也纷繁“以身相许”于我国人寿、我国安全、安邦稳妥等。
　　第三种途径是有关买卖。以恒大集团为例，其旗下的恒大人寿今年以来发表的11份有关买卖陈述显现，涉及不动 产债务出资方案、信任方案、不动产基金等占有对折，有关有关买卖涉及金额近38亿元，有关方首要包含恒大地产集团重庆有限公司、合肥粤泰商业运营办理有限 公司、西安恒盈置业有限公司、成都天府水城房地产开发有限公司等恒大集团全资子公司。
　　除了以上三种方法，稳妥公司还在探究财物证券化道路对接房地产。
　　一位稳妥财物办理公司人士对21世纪经济报导记者说：“这种方法方兴未艾，稳妥资金正在活跃寻求其间时机，将来能够思考作为受托机构来发行财物证券化商品，这么愈加符合稳妥资金的特性。”
　　两边公司各取所需
　　事实上，房地产公司能够取得稳妥资金的喜爱，有着两边各自内生逻辑。
　　一位上市房地产公司人士告诉21世纪经济报导记者：“关于房地产公司而言，期望取得稳妥公司提供本钱支撑，究竟后者资金富余，成本较低。如果也许的话，二者能够事务合作，改进盈余，提高本钱内生才能。”
　　值得一提的是，估值合理的上市房地产公司和物业地产相对更易取得稳妥资金。
　　以取得稳妥资金举牌的上市房地产公司为例，“这些上市房地产公司归于大盘蓝筹股，遍及具有良好的现金流，分 红率较高。在偿二代下，相较于中小板股和创业板股，房地产等大盘蓝筹股危险因子较小，稳妥公司为后者需求获取的最低本钱请求就会比较低，所以在保持权益配 置份额不变的情况下，能够通过加大蓝筹股的出资份额来削减报价危险对偿付才能的影响。”一位稳妥公司出资部人士对21世纪经济报导记者表明。
　　他续称，“优异的物业地产能够通过出售或许发行财物证券化商品然后取得丰盛的房钱以及物业升值等，而这对稳妥公司而言，既能拥有工作楼的所属权，又能通过所收买项目进一步提高本身的品牌价值和形象，何乐而不为。