湖北宜昌墙体广告　　于各地频现的“地王”现象，有著名人士指出，变成“地王”的开发商，本来不过是被当地政府牵线的木偶罢了，乃至其背面的银行，也相同。
　　这话当然没错，可是，笔者要说的是，开发商也罢，银行也罢，他们远不是房地产这个伐鼓传花游戏中的仅有木偶，真正的也是最大的木偶还在后边。与最终的木偶比较，开发商和银行即便他们是木偶，也不是彻底被迫的木偶。
　　为啥这么说？不妨看一看最大的开发商方面能将游戏玩都啥程度——
　　以巨子恒大集团为例，该集团最新发布的数据显现，本年上半年，其土地储备建筑面积到达1.68亿平方米，累计均匀本钱为人民币1302元/平方米。
　　1302元/平方米的均匀地价，关于生活在大城市里的大家来说，也许有点意外，怎样这么低？这是由于恒大集团在在全国175个城市拿地的均匀价，其间包含很多中小城市，均匀下来就很不起眼了。
　　关键是盖房后的销售报价。该集团发布，本年上半年销售面积是1660.5万平方米，而销售额是1417.8亿元，折算均匀每平方米售价是8538元。地价在房价中的比重还不到20%。
　　据报道，本年上半年，恒大集团拿地计划全国最大，在全国各地共拿了80多个项目，一共花了800亿元，计划建筑面积4236万平方米，均匀拿地本钱 是1994元/平方米。好像比以前的拿地本钱高了不少，可是由于项目首要分布在包含北京、广州等一线城市和南京、成都、济南等省会级城市，均匀地价较以往 明显上升。可是，这些当地的房价则更高。
　　假如参照北京均匀5万元以上的均匀房子销售价，以及全国省会城市不下2万元的均价，恒大1994元/平方米的拿地报价，看来更廉价了，只会更加低于20%。
　　收入与销售额的比例，显现开发商售房后赚取的差价。依据该集团发布的数据，本年上半年其房地产中心事务收入是875亿元，相关于1417.8亿元的销售额而言，比例高达61.7%。
　　别的几家大型放房企，比方万科、中海、碧桂园、保利、绿洲等等，收入也都不逊色，简直都挨近、到达或超越销售额的一半。
　　尽管仅仅管豹一测，现已能知晓一二。房价如此之高，一向听到的开发商的解说是“地价高”。本来土地本钱缺乏两成。一流的开发商现已将最大化的获利空间展示出来了。
　　螳螂捕蝉，黄雀在后。开发商这么一易手，获利空间如此之大，好像很让人惊奇，至少比起实业挣钱。本来，“耗子拉木锨，大头在后边”，其死后的银行享用其利的比例，比开发商更大。
　　依据上市公司工商银行（601398,股吧）的布告，其上半年净获利则到达1507亿元，经营收入是多少，尽管没有透露，但依据其手续费及佣钱收入 817.15亿元、且占经营收入比重24.84%计算，其收入约为3200亿元，这么一来，净获利率竟然到达47%的程度；同期，农行收入2625亿 元，净获利1050.51亿元，净获利率到达40%摆布。建行、中行等巨子也都不逊色多少。
　　在银行的收入构成中，存借款利差仍然是主体收入来历。在工商银行占比超越75%，在民生银行（600016,股吧）也超越60%。而借款的目标，已 经越来越集中于房地产。所以自己购房按揭借款大门打开，所以开发商死拼“地王”争夺战，较劲各方的背面，则是银行之间资金如潮般的输送。你骂银行嫌贫爱 富，无利不起早，但银行的确从房地产项目中赚得盆满钵满。
　　为啥银行对前来告贷的实业企业掉以轻心、对巴望其雨露灌溉的小微企业爱理不理？由于当今房地产业现已是难得的“优异资本”。契合银行的赋性，它要的是一本万利无风险。哪个职业能一本万利？现在只要房地产！哪个职业无风险？还是房地产！
　　与银行暴利相反，别的职业尤其是实业，可谓哀鸿一片。能挣到个位数的获利率，现已是很优异的了。
　　通过“招拍挂”的角逐舞台，当地政府让开发商将地价一抬再抬，成了台上被牵线的木偶，但开发商并不亏，你高来，我高去，搭车涨价多加码即是；在银行环节，开发商加码越多，银行赚的也越多；开发商抬价越狠，银行钱赚的就越快。巨额资金迅速滚雪球越滚越大。
　　即便如此，食利阶级还没完，还有炒房人的哄买哄抬添油加火。无事生非、呼云唤雨，再次将房价一抬再抬。
　　总之，一环又一环的不断加码，最终就落到了“刚需族”的头上了。看似伐鼓传花，本来又不是，由于伐鼓传花不加码。这其间，除了“刚需族”外，别的各个环节，本来谁都不是木偶。反倒象中央电视台《动物国际》里猛兽捕食后按先后次第进食的百兽。