湖北宜昌墙体广告  　　房地产商们似乎迎来了他们的好年头。在此之前，他们的账面现金从没有这么富余过。
　　在获得不断创下新高的出售额以及宽松的信贷环境下，一些规划较大的房地产商的账面上现在躺着大笔的现金本钱，这让他们在土地、并购商场掌握着更大的话语权，或许将此用以改进资产负债表和回馈股东。
　　近期相继披露了上半年运营成绩的大中型房地产商的数据显现，到6月末公司在手现金储藏均为近年来的最佳水平。
　　昨天在香港举行成绩发布会的融创我国（1918.hk）披露，公司上半年底的现金余额超越了400亿元，较去年底添加近半。这也成为了公司现金体现最佳的一年。
　　与融创同日举行成绩会的恒大集团（3333.hk）则宣告公司上半年底的在手现金超越了2100亿元。而在较早之前发布中期成绩的我国海外开展（688.hk）也有超越1000亿元的现金本钱。
　　融创我国履行董事、行政总裁汪孟德表明，公司对现金流的管控一贯对比严厉，公司始终会确保有微弱的现金本钱来抵挡商场风险，而且使公司可以在适宜的机遇拿到好的土地。
　　汪孟德称，融创我国大幅添加的现金本钱首要来自出售回款，经过出售获得的现金回流占比估计在80%以上。
　　上半年，融创我国的出售金额约为560.5亿元，较去年同期翻了一倍。经营收入则同比添加94.5％，至105.86亿元。该公司估计全年的出售金额会超越1100亿元。
　　职业人士称，这些大中型房地产商富余的现金余额将意味着他们可以在商场上具有更多的主动权，从兼并收买规划较小的公司和土地到减少负债等不胜枚举。问题的关键在于，他们会如何运用这些资金。
　　汪孟德在回答记者发问时说，融创会在确保现金流肯定安全的前提下，寻觅适宜的土地出资时机。他说，公司不会设定详细的拿地方针，而是要在确保现金流稳健的情况下，依据商场的改变抓住一些时机。
　　据汪孟德泄漏，融创我国上半年经过收买或许股权协作形式拿地的占比达到了三分之二，收买这些老练的项目对融创我国出售金额的迅速提高起了主要的效果。他说，这些优质的土地储藏将在将来的几年内开释，估计会提振公司的盈余才能。
　　富余的现金也让融创我国可以对债款构造进行调整，公司为此赎回了有些美元债券，将外币负债的规划从去年底时的46%减少到本年上半年底的18%，融本钱钱则从去年同期的7.7%下降至6.36%。汇率的波动现已给融创我国上半年造成了3.7亿元摆布的丢失。
　　汪孟德指出，在香港上市的我国房地产商都会减少外债的规划，将来境内的负债会不断添加，由于跟着人民币的价值降低和国内信贷的宽松，境内的负债本钱会低许多，将来会持续经过减少外债、添加内地负债来优化本钱构造。
　　恒大集团副主席、总裁夏海钧称，公司可能会利用账面的现金余额来收买一些规划较小的地产商。
　　此外，公司估计会收买一些有远景的金融机构，比方证券公司、信托公司等。恒大期望借此打造成具有金融全牌照的金融控股集团，该公司此前现已收买了包括稳妥、理财等金融机构。
　　我国海外开展则将这些现金有些回馈给了股东，该公司上半年的现金派息规划为近7年来的同期最高。远洋集团（3377.hk）则将公司的债款规划减少了近百亿元。