福建泉州墙体广告 8月1日起，中心市区圣湖小区物业由社区居委会接收。4日，社区贴出一份布告，落款为“圣湖社区居委会代”。布告说到，为保证小区物业正常运转，丰泽区住建局、东湖街道办事处、社区居委会依法依规向社会揭露预选物业
公司，并交由整体业主投票表决。此前的3年里，圣湖小区物业由第四届业委会自治办理。3年来，业主和业委会之间的对立越积越深。现在，新一届业委会仍在准备中。将来，圣湖小区的业主、业委会和物业将怎么携手并进，重现小区的美丽与温馨？昨天，记者采访有关人士，企图寻找答案。
小区办理谁在担任？
现在仍由社区代管，计划预选物业
公司，但需整体业主票决
昨天上午，记者来到圣湖小区，大门口的门禁体系正常运作，门岗也有人值勤。在小区入口处，记者看到一份致圣湖小区业主的布告。布告说到，由于第四届业委会到届，由圣湖社区依法代理业主委员会履行有关责任。为了保护业委会换届过渡时期的安靖稳定，保证小区物业正常运转，现丰泽区住建局、东湖街道办事处、社区居委会依法依规向社会揭露预选一家有天资、诺言好、办理标准的物业
公司，并交由整体业主投票表决。
东湖街道办事处副主任林春晓表明，由社区居委会代管物业后，有业主反映居委会办理小区不行专业，丰泽区住建局与街道办共同提出这个方案，但终究是不是选聘物业
公司，仍是由整体业主决议。“选票会有两个选项，赞同或许不赞同。假如整体居民‘双过半’，即总面积过半、总户数过半赞同，物业
公司按照原来的效劳
报价不变，进驻小区进行办理，待新一届业主委员会发作后，与其签定正式合同。假如大多数业主不赞同，则等新一届业委会发作后，再选聘物业
公司。”
关于新一届业委会建立发展，他介绍，准备组名单公示后，有些业主提出定见，现有关部分正在调和处理。
丰泽区住建局有关担任人张凯平表明，新一届业委会正在依法依规建立中，待业主委员会选举发作后，需持有关材料到住建局存案。“业委会委员要保护广阔业主的利益，因而候选人需求契合一定条件。没有准时交物业费的业主，即没有履行业主义务，是无法成为业委会成员的。”
准备组人员贰言怎么解决？
据有关规定，原业主委员会委员可为换届准备构成员
有业主对业委会换届提出一些定见和质疑，对此，记者采访了
福建刺桐律师事务所刘清洁律师。他介绍，依据《
福建省物业办理条例》等有关法律法规，业主委员会任期届满前两个月内，应当举行业主大会进行换届选举。业主委员会任期届满未换届的，县（市、区）人民政府
房地产行政主管部分应当会同城市街道办事处或许乡（镇）人民政府在该物业办理区域内安排建立业主委员会换届准备组。换届准备组由业主代表、业主委员会代表、居民委员会（社区居民委员会）代表构成，也就是说，准备构成员可包括原业主委员会委员。
刘律师表明，业主委员会履行的责任包括定期公布财务收支状况，详细可由业主大会或业主委员会会议决议。物业效劳合同终止时，物业办理
公司由业主大会选聘，业主大会选聘了新的物业办理
公司的，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业办理
公司签定物业效劳合同。
调和温馨小区何时重现？
小区办理不仅仅物业的作业，需求业主、业委会、物业等共同努力
泊车紊乱是圣湖小区乱象的一个杰出疑问，对此，社会学专家、华侨大学通识教育学院副教授肖北婴表明，小区泊车位应优先满足本小区业主需求，在保证小区业主泊车便利、小区内道路安全顺利的前提下，才能够思考对外供给车位。并且，物业
公司能否对外供给车位，详细收费标准怎么，都需求经过业主大会决议。假如小区没有空间对外租借车位，物业还私行献身业主利益，这种做法必定得不到业主认同。
对于圣湖小区存在的清洁、安保疑问，肖北婴以为，新建立的业主委员会应要求新选聘的物业
公司拟定有关小区安全、清洁、交通方面的办理制度，依规对小区进行办理。小区若经常发作同类型案件，比方夜间失窃，小区的保安人员应概括总结，加强夜间要点时段的巡查，小区居民也应做好自个家庭的安保，比方锁好门窗等，也能够建立小区义务治安巡查队。
“小区的调和安宁，并不仅仅物业的作业，应该由业主、业委会、物业等共同努力。”肖北婴以为，不论物业费凹凸，业主都应了解、合作物业的作业，准时交物业费，而不是阻挠、责难物业行使责任；物业也不能无视业主的诉求，而应依据业主提出的疑问和需求，消除疑虑，提高效劳；希望上级和有关部分依法依规地安排、辅导、调和业委会建立，做到公平公平揭露，让每一位关注此事的业主都了解发展。
