福建厦门墙体广告 日前，报告称，2016年上半年全国70个城市积极去库存，效果明显，库存范围继续下滑，去库存周期继续加快。包括三大城市群在内的局部城市，存销比数值远远小于8个月程度，表现出库存严重缺乏的事实。此类“库存荒”现象，将使得此类城市下半年土地买卖继续活泼，进而吻合房企积极增加土地储藏和补库存的需求。 库存连续10个月同比降落
截至目前，监测的全国70个城市新建商品住宅库存总量为43183万平方米，环比减少0.3%，同比减少4.7%。相比年初45425万平方米的范围，上半年库存削减态势明显。均匀计算，每个城市在半年时间削减了32万平方米的库存。另外，从同比数据看，这70个城市坚持了连续10个月库存同比下滑的态势，表现出较好的去库存导向。局部城市在二季度快速从“去库存”切换到“补库存”战略上来，土地市场买卖大增。
报告显现，今年上半年，70个城市中，有44个城市库存呈现了同比下跌现象，表现出较好的去库存效果。从排行榜可看出，库存削减力度最大的5个城市为合肥、南京、大厂、苏州和昆山，库存面积同比降幅分别为66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。总体上看，库存削减力度大的城市，主要集中在三大城市群和福建等区域中。另外，从排行榜上看，70个城市中，有26个城市的库存范围不降反升。其中同比增幅最大的5个城市分别为茂名、济宁、太原、淮南和海口，同比增幅分别达69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。此类城市主要为二三线城市，后续去库存的压力仍然较大。 20个城市面临“库存荒”
报告显现，6月份，70个城市新建商品住宅存销比为11.0，这也意味着市场需求用11.0个月的时间就能够消化完这些库存。依经历判别，14个月为存销比的平衡值或合理值，因而存销比小于14个月，根本上就可以为去库存压力不大，房价上涨和其有亲密关联。另外，自2015年8月以来，这70个城市去库存周期就不断小于14个月，该状态持续了11个月。估计今年下半年该曲线仍然会在12个月左右彷徨，暗示房价上涨压力仍然较大。
从区域构造看，去库存周期小于14个月的城市，根本上位于三大城市群内。特别是包括燕郊、昆山等四线热点城市，去库存周期以至小于6个月程度，其补库存迫切水平丝毫不逊于一二线重点城市。详细来看，有20个城市存销比小于或等于8个月，包括合肥、南京、惠州、燕郊、苏州、昆山、郑州、杭州、珠海、南昌、东莞、固安、济南、上海、厦门、佛山、大厂、南通、武汉和香河。此类城市存销比偏小，已面临“库存荒”的问题。下半年补库存动力强劲，进而将表现出供应侧构造性变革的思绪。 严跃进表示，今年下半年去库存思绪将有转变。局部城市继续落实去库存政策，而局部城市则需求积极补库存。特别是三大城市群中的很多城市，下半年土地市场势必会比拟活泼，进而吻合房企拿地或增加土地储藏的需求。思索到抑止地价和房价的政策目的，下半年如何设计出一套更有效率的土地出让制度，以及如何加大土地供给范围，成为中央相关政府需求思索的内容。
