湖北宜昌墙体广告　　虽然相当长时间内中国热门城市“地王”热度继续高涨，但全国房地产商场多项归纳目标现已回落，“地王”热度不减或难抵房地产出资和买卖趋势性回落，加上方针调控收紧影响心思预期，将来热门城市房地产商场阶段性调整或将不可避免。
　　本轮热门城市房地产商场高温不退，除了住所商场出资投机性需求回潮驱动外，土地商场“高总价、高单价、高溢价”为主要特征的“地王”项目也平添了几把 “虚火”。据某研究院数据，2016年7月，全国百城新建住所平均价格环比上涨1.63%，现已接连15个月环比上涨；其间，南京、合肥、厦门现已 接连三个月环比涨幅居于前十位。有些一二线城市土地商场高价地频出，“面粉贵过面包”景象已成为常态，7月份乃至被称为“地王月”。据商场统计数据，7月 后半个月，不只南京、杭州、姑苏、合肥等要点二线城市“地王”频出，而且武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十余个城市先后诞 生12个单价或总价“地王”。
　　但全国房地产商场趋势性回落也许业已构成。据国家统计局数据，2016年7月全国房地产开发景气指数在6月份回落0.39点的基础上继续下滑至 94.01点，主要是多项房地产商场归纳目标回落。2016年1至7月，全国房地产开发出资同比名义增加5.3%，增速比1至6月回落0.8个百分点；其 中，住所出资增速回落1.1个百分点。住所出售面积同比增速也比1至6月回落1.9个百分点，而住所出售额回落速度快过住所出售面积1.3个百分点，显现 出房价上涨动力有趋缓痕迹。土地商场上不断涌现的“地王”景象，对房地产开发公司的土地置办志愿也构成较大冲击，全国房地产开发公司土地置办面积同比下降 7.8%，降幅比1至6月扩大4.8个百分点。
　　当时中国热门城市房价和地价彼此推进并螺旋式大幅上涨，现已过度透支商场购买能力。无论是北京、上海、深圳等一线城市，仍是南京、合肥、厦门等二线热门 城市，所谓供求错位并非由于住所求过于供，而是住所需求与购买能力之间存在尖利对立。受出资投机性需求驱动，去年年末以来中国热门城市住所商场供求弱平衡被 打破，房价呈现了迅速、大幅上涨。但房价对城市居民家庭收入和商场住所房钱的过度偏离，必定致使后续住所商场增加动力缺乏。特别是当时二线热门城市房价非 理性上涨，现已远远超越基本面所能承载的极限，存在很大的危险危险。即使是北京、上海、深圳等一线城市，肯定房价现已超越有些世界大都市，而二线城市房价 追逐一线城市，也与本身的人员流入、基础设施和经济实力并不相符。
　　近日有些二线热门城市纷繁收紧房地产调控方针，南京调整土地揭露出让竞价方法；姑苏重启住所限购方针，进步二套房借款首付份额；合肥房贷新政以家庭为 单位“认贷又认房”。这些方针调控办法的出台，必然影响到房地产商场心思预期。一起，通过前期住所需求的会集开释，加上房价继续大幅上涨，热门城市房地产 商场客观上也存在调整需求。而历史上大多数“地王”项目都“叫好不叫座”。可见，“地王”热情虽高，或难抵住所商场趋势性回落，今日的“地王”很也许是未 来房地产商场运行的主要危险危险，值得高度警惕。