安徽宿州墙体广告 7月29日，
上海市杨浦区 新江湾城一地块以总价31.55亿元被融信地产收入囊中。经测算，该地块成交楼板价52840元/平方米，溢价率51%。剔除公共设备、保证房和自持部 分，可售局部实践楼板价92506元/平方米，将来的保本价将在12.7万元/平方米左右，成为
上海名不虚传的新晋单价“地王”。
这一地块所处的新江湾城地域，目前二手含学区次新房单价约在6万元/平方米~8万元/平方米。值得留意的是，这是
上海杨浦区一处中环外、外环内区域。而目前，
上海内环内一手、全装修新房售价不过在每平方米10万元~12万元上下。
新“地王”的降生，能否意味着如今能够购置内环内一手豪宅的价钱，将来只能在
上海买到一套外环左近的房子？
实践上，
上海近期的土地拍卖市场曾经到了每隔几天就令市民咋舌一次的地步。中国青年报·中青在线记者理解到，
上海近两个月来呈现了至少5个“地王”。
此前，
上海松江泗泾“地王”保本价每平方米6万元、浦东周浦“地王”保本价每平方米8万元、嘉定新城“地王”保本价每平方米5.6万元以上。就在7月 27日，
上海浦东机场左近一块土地又以88亿元的成交价钱成为
上海今年以来的总价“地王”，将来每平方米保本售价估计近6万元。
房地产业界人士都懂得一个道理，要拿地就要挑地段，甭管“地王”价钱多高，只需地段好，未来销售不愁。
上海这些保本价动辄每平方米六七万元的“地王” 终究身处哪里的“奢华”地段呢？简单来说，以上一切“地王”除新江湾城在
上海外环外，均是名不虚传的
上海郊区。郊区“地王”频出，不由令人担忧，将来谁来 接盘？
依据
上海易居研讨院2016年4月对全国30个省（区、市）房价收入比的计算，北京、
上海两地房价收入比全国最高，分别为是14.5和14。房价收入 比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，这是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严厉界定，各国数值最高的为30，最低为0.8。普通而言，在兴旺国 家，房价收入比超越6就可视为房价泡沫区。
也就是说，即使是在当前一手房房价状况下，北京、
上海的市民用收入购房的压力也曾经相当大。能够想象，若干年后
上海郊区房价也到达每平方米六七万元的话，市民购房压力将会到达什么水平。
对此，住建部政策专家委员会副主任、全国
房地产商会联盟主席顾云昌在承受中国青年报·中青在线记者采访时称：“将来那么高价位能不能卖掉，无论是开发商本人还是专家，都不敢肯定。”
“实践上，开发商猖獗抢地，也是无法之举。今年一季度以来，他们回笼了很多资金，钱收进来，不去买地，还能干吗呢？”顾云昌说，今年，整个
房地产市场的销售业绩很有可能超出“历史程度”。
2016年开年以来，
房地产市场持续了2015年触底反弹的格局。国度统计局数据显现，第一季度全国
房地产开发投资17677亿元，同比名义增长 6.2%，增速比上年全年加快5.2个百分点；全国商品房销售额18524亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。
