湖南株洲墙体广告   2016年房地产市场的关键词是什么？3个字——去库存。市房产局数据显现，截至6月底，城区待售商品住宅面积为289万平方米，同比降落11.88%。而住宅的去化周期为10.5个月，比同期缩短2.6个月。
　　【第一招】借力出击，释放购房需求
　　2014年起，株洲先后出台多个文件，支持房地产业开展。而这些政策干货中，释放潜在需求成为最主要的基调。
　　当年，“株八条”提出要进一步完善棚户区改造规划，持续改善大众住房条件；次年，“株十五条”鼓舞征拆房屋实行货币安顿，对选择货币补偿的被征收 人，给予每套5万元的购房补助；2016年，“株十五条”进一步请求，进步棚户区改造货币化安顿比例，整体货币化安顿率不低于50%，撤除新建项目货币化 安顿率力争到达100%。
　　从最初的“试水”到后来形式逐步成熟，棚改货币化安顿不只改善了艰难寓居群体的住房条件，也向商品房市场释放了一大批购房需求。
　　同时，我市还结合相关银行推出“农民安家贷”，鼓舞城区周边农民进城买房；盘绕“群众创业”，对购置或租赁门面、写字楼和住房的创业者给予补贴；逐渐减少政府集中新建保证性住房，鼓舞经过回购、回租、长期租赁商品住房等方式施行住房保证，多层面、多角度推进楼市去库存。
　　【第二招】控制供给，小范围开发不予供地
　　供求关系，决议市场走势。要处理库存压力，合理控制土地供给是最基本的处理之道。
　　2015年起，市区三年内每年新增的商住用地总量控制在2000亩内，单宗土地运用范围不低于100亩，市区开发面积小于5万平方米的住宅项目不予 供地。去年，株洲还推行新政，将商住用地年度范围与商品房销售面积挂钩，以年度商品房销售面积的90%为基数测算，科学合理地规划土地运用量，防止开发商 自觉开发构成投资泡沫。
　　今年1至6月，城区实践供给土地138.44万平方米，降落33.49%，其中实践供给商住房用地29.5万平方米，降落40.63%，商品住房用地20.34万平方米，降落57.68%。
　　【第三招】调整构造，从单一开发向复合地产转型
　　去库存，是当下之急，但要推进房地产市场安康稳定开展，调构造才是持久之计。
　　近年来，在市委市政府的鼓舞下，许多房地产开发企业改动过去单一的开发形式，尝试精密化开展，有些楼盘试水平装修，有些房企则把眼光瞄准工业地产、城市综合体、养老等复合地产，走出了一条特征化的开展道路。
　　值得留意的是，不只是房屋买卖市场，房屋租赁这一“短板”也得以修补。从2014年起，我市对提供用于保证房房源的出租房屋，给予1000元/年/户房屋维修补助，并进步住房租赁补贴规范，城区低收入住房艰难家庭租赁补贴发放规范由55元/人/月调整为300元/户/月。
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　　7月，株洲新建住宅价钱回落
　　专家：不能反映整体市场状况
　　株洲日报/株洲新闻网8月3日讯（记者 任远）日前，中国指数研讨院发布《2016年7月中国房地产指数系统百城价钱指数报告》。7月，株洲样本楼盘均匀价钱为4721元/平方米，较上月环比下跌0.21%。
　　记者梳理发现，这是继3月我市房价持续走高以来，初次呈现下滑。3月，株洲房价完毕连续9个月环比下跌，到达4560元/平方米，环比上涨0.02%，随后，房价一路上爬。在5月，房价环比增幅一度到达89元/平方米。
　　不过，在业内人士看来，7月房价的下滑并不能反映楼市的整体状况。中原地产株洲研讨中心研讨员陈芝燕表示，上月，康馨家园、逸都花园等一批低价楼盘集中上市，拉低了网签均价。“从久远来看，株洲房价将仍然坚持平稳上升态势。”
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