不论是二手房小区业主或是房地产商，其实都知道，降个价很有可能会有机会，但一般也都不会轻易减价。除开买涨不买跌的思路怪现象在充分发挥外，特别是房地产商，都不敢减价，一些老业主同样在虎视耽耽，只要是有大幅降价乃至有一点减价，都有可能被看上。

2月26日，一条关于“深圳一新楼盘大幅降价，小区业主欲断贷断贷”的网上引发网友热议。信息为老业主检举，该楼盘坐落于深圳市坪山区，新项目名叫玺悦台，居民在2020年～2022年相继选购，卖价近4万/平，最近，深圳房产中介声称该楼盘的销售价格低到2.38万余元/平，等同于打六折，因而，业主将自即日起断贷断贷。

不用多说了，大家都清楚了，房地产商减价引起了老业主强烈不满，觉得自身的利益受到损失，因此检举来维护自身权益。事实上，到现在为止，也难说清晰是非对错，因此，不管怎样解决也许都不容易让大家都令人满意。

立在减价的角度来看，销售市场以上，价格上涨减价都会根据房地产业实际情况而定，更何况时下房地产业困局下，假如不减价难以打破尴尬，并且销售市场是动态的，以往销量贵，现在市场好，销售市场不好的情况下，减价也是可以理解的。

何况要注重道德观念，不可以你买了房子了，你还是找后账。今日的状况早已有别于以往，因此，小区业主不该闹，房价上涨的情况下也不见给房地产商补差价。

可是立在小区业主视角，大家更憋屈，千辛万苦存钱买了一套房子，房屋又不同于一般产品，许多家庭绝大多数财产很有可能都倾注在房产上，楼价一旦下挫，他们便觉得资产缩水，即便是自己住，很有可能也会导致资金链断裂的现象。即便没有，心理状态这一道关也走不过去。

瞧瞧吧，销售市场的东西了竟成了婆说婆有理公说公有理的家务活，的确不该。依我看，只能怪房子价格以往增涨太快，大家都已经习惯了这种增涨方式，普通百姓的身家早已捆缚在全国房价上涨上，玩不起啊！可花无百日，哪里有只涨不跌的东西了？大家总喜欢把锅推倒对方身上，出现了问题，老想讹一些什么。

应对老业主们的检举，该地产开发商也应急回应，企业对该项目的商品房网签价钱都未小于预售许可的85折，且公司未作过此项目降价推广宣传，都属于方式中介公司个人行为，请小区业主切忌坚信。

这一回复显然没有什么资料成分，只是一个无需脑壳想得基本媒体公关方式。据第一财经表明，其获得的回复与其他回应不是很一致，新项目服务顾问称，尽管价格没有低到传闻的2.38万余元/平米，但开盘的平均价都没高多少，大约在2.7万余元/平米左右（小于八五折）。

说实话，既然是要求不可以提升85折预售许可，那就应该按照规定做事。虽然我适用房地产商减价，但是如果没有找本地部门配合就轻率提升低限减价，是不应该的，若是在低限范围之内，我觉得也会有一些老业主反对，那我适用房地产商。

归根结底，尽管老业主闹不该，特别是那些仅仅减价并没提升预售许可的减价，但事出有因。总之一句话，普通百姓玩不起，尽管我们站在一旁说风凉话非常容易，当一个家中花尽六个钱包购房，便是几代人精力时，所有人都不能视而不见。

事实上，在今日这样的市场趋势下，国家也授予地方城市更多管控管理权，全国各地应当根据实际情况调节预售许可，房地产商也应当主动争取，为减价开启安全通道。已经有很多城市在这样做，既迎合了销售市场，也不违规。先前苏州市相城区城建局就回复，楼盘出售的房源本身属于产品，假如不容许房地产商降价销售，有可能造成公司资金短缺，“现阶段趋势下，不可以公司减价有问题。”

我只希望，这样的状况千万别产生，不要因为减价就闹，也不要匆忙解决房地产商减价，要想想为何减价，也有老业主为何抵制减价，这才是关键。脑赢我感觉可悲，闹输掉，很可怜，你觉得应该怎么办？