福建福州墙体广告 近日，福建海润万通房产中介公司涉嫌挪用购房者4800万元保证金案件引发普遍社会关注。连日来，上千购房者汇集到公司门店讨说法。目前，福州有关部门曾经介入调查，谐和处理相关问题。 记者调查发现，在局部城市的二手房买卖中，购房者先期交纳数万乃至数十万元不等的保证金，由中介公司监管是行业惯例。但这笔资金通常是汇入中介公司以至其担任人的个人账户，缺乏有效外部监管，存在被挪用风险，一旦发作房产中介资金链断裂、担任人跑路、失联等状况，众多购房者权益就将受损，也易发作集体维权事情。 保证金不知所踪
近日，福建海润万通房产中介公司董事长林仲海因牵涉一同官员行贿案件被省纪委带走辅佐调查，公司总部关门，多家门店暂停停业，引发购房者恐慌。 多名购房者通知记者，事情发作后，购房者汇集到各门店讨说法，发现他们预先交纳到海润万通指定账户的保证金不知所踪。
海润万通仓山大卫城门店担任人蒲广胜通知记者，汇集者大多是公司客户，他们均先期交纳了5万至50万元不等的保证金到公司账户。 蒲广胜说：“仅我所在的门店就有十几个客户因讨不回保证金集体维权。目前海润万通在全市有150多家门店，从各门店担任人统计状况来看，至少有上千笔买卖存在保证金风险。”
据多名业主引见，签署购房合同后，买方将保证金汇到海润万通指定的代管账号上，可是如今钱款却不知所踪，接下来，二手房买卖双方都处于两难的境地。卖房子的人曾经办理好过户手续，但却收不到对方支付的定金，因而也不愿意腾出房子托付给买方；而买房的客户更是尴尬，不但定金要不回来，有的学区房无法按时过户，有的婚房无法在婚前交房。
不只是客户权益遭到影响，中介公司员工也遭受损失。海润万通房产一个门店的肖店长说，他们半年的业绩抽成都无法结算，均匀每人损失在七八万元左右，团队也面临解散。 一位徐姓购房者通知记者，今年5月份，她经过海润万通中介购置了一套住宅，曾经交了九万多的保证金。前段时间听说海润万通老板被纪委带走辅佐调查，她很恐慌，马上到门店讨说法，但门店工作人员说，公司的账户曾经被办案人员冻结。徐女士说：“这可是我们的婚房，如今房屋买卖手续无法继续。我们大学毕业才两年，这么多钱讨不回来，压力很大。” “买房卖房是我们几代人的积存，如今大家彻夜难眠。”福州陈女士通知记者，今年5月，她经过海润万通房产金山一家分店分别停止了一笔买房和一笔卖房的买卖。买房交了6万元的保证金，卖房应得15万保证金，两笔款项都在海润万通的相应账户上。她说，听门店经办过户手续的担任人透露，海润万通的资金链断裂，估量这21万元都要打水漂了。 福建海润万通集团创建于2005年，触及实业投资、文化传播多个范畴，旗下的海润万通房产效劳公司从事二手房效劳，为加盟制中介公司，董事长为林仲海。福州仓山区副区长姚伟、区房管局副局长林椿通知记者，区政府曾经成立特地工作小组，初步伐查发现，海润万通房产目前有150多个加盟店，上千客户交纳的保证金约4800万元，其中2700万是定金、2100万为中介佣金，这些保证金应当直接汇入公司特地的账户，不得动用，但海润万通房产公司请求客户将钱款汇入财务人员个人账户，该财务人员又将资金都转到公司担任人林仲海个人账户，这些资金由林仲海个人支配运用。 目前，这些资金大局部曾经不在林仲海个人账户。林椿说，对海润万通中介公司担任人涉嫌挪用资金问题，公安机关曾经立案调查；关于买卖双方因而引发的纠葛，引导双方经过诉讼途径依法处理。 近日，记者在位于仓山区万达的海润万通总部看到，公司大门紧锁，已无人办公。市区多家门店也已暂停停业。 多名购房业主表示，连日来，他们经过微信、电话联络，商定汇集到公司门店维权，希望相关事情可以尽快得到处理。记者采访数十位购房者，他们普遍诉求是追讨保证金，继续完成房产买卖，并希望政府尽快介入。 记者得悉，目前仓山区房管局暂停了该公司新的买卖行为，福州市房管局在全行业停止严厉通报，并将依法调查处置。下一步市房管局还将研讨出台增强二手房买卖定金监管的详细措施。 福州市房管局方面表示，该公司违规挪用客户买卖资金的行为，违背了《房地产经纪管理方法》第25条第7款“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得侵占、挪用房地产买卖资金”的规则，给福州市房地产中介行业形成了负面影响，损伤了买卖双方合法权益，影响了社会安定稳定。仓山区房管局及时暂停了该公司新的买卖居间效劳，下发通知书责令该公司整改到位。为了维护二手房买卖市场次序，标准房地产经纪居间效劳行为，保证二手房买卖资金平安，福州市房管局决议对海润万通房产效劳有限公司违规挪用定金行为在全行业予以通报，并记入中介行业信誉档案。下一阶段，市房管局将依据公安部门调查结果，按照有关法规规则进一步伐查处置。 资金监管盲区亟待消弭
记者在福州采访多家房产中介公司担任人和房管部门担任人发现，二手房买卖中，购房合同签署后，房产中介请求买方交纳一定保证金是行业普遍做法，保证金主要由两局部构成：大局部是买方预交的购房款，买卖胜利房产过户后，由中介公司将这笔钱转到卖方户头；另一局部是中介机构的佣金收益。 据记者调查，目前，福州市常见的中介公司大约十家左右，门店有1000多个，每个中介收取的中介费没有一个规则规范，但定金是由买卖双方协商的。福州一家中介公司的相关担任人引见，“二手房买卖手续，普通是买方预付定金到中介，卖方将产权证和土地证抵押在中介。” 福州市房管局相关担任人坦言，由于保证金是直接打到中介公司户头以至公司工作人员个人账户，房管部门和买卖双方实践上都无法对这笔钱停止监管，存在被挪用风险。 一些业内人士表示，在当前二手房市场炽热的背景下，保证金触及购房者众多，金额宏大，一旦呈现中介公司资金链断裂，公司个别担任人挪用资金等状况时，这些资金常常曾经被动用，购房者的损失难以挽回，容易发作群体维权事情。 有业内人士指出，从买卖双方权益保证的角度，能够尝试借助银行等第三方平台停止资金监管，事前防备避险。
福州双安地产公司董事长郑爱新说，目前很多银行有二手房资金监管业务，比方有的银行开通“房e通效劳”。买家或者卖家能够登录网站，注册后注销买卖信息，申请由银行停止资金监管。郑爱新说：“买卖双方在买卖时，难免都会产生不信任，此时就能够将款项交由银行托管，在过户手续没有齐全之前，这局部款项是被冻结的，等一切手续到位后，卖刚才能收到此款项。” 林椿表示，此次受影响的是房产买卖中的保证金，并非大数额的买卖资金。按规则，买卖资金必需进入专项资金监管账户，普通要多方同意才干动用，平安性高。而关于保证金，暂时没有详细的规则，的确存在监管盲区。下一步，房管部门将商榷相应的监管措施，保证买卖双方的权益。
上海沪中律师事务所律师董敏华指出，二手房买卖市场中买卖双方处于信息不对称的弱势位置，对中介机构又缺乏监管手腕，因而应及时研讨处理方法。同时，净化市场之余，发挥政府主导的免费效劳平台的作用就更为重要。
