5月5日，李友再次以近20000步占领了100多个好友的微信运动封面。“给你看我的微信步数，这两周根本都在10000步以上，5月2日那天走了快30000步。”北京的二手房中介销售李友，翻开微信运动页面，高走的折线再次从侧面证明休息了近两个月的他，又进入了繁忙的带看生活。
2020年，一场突如其来的疫情让众多行业按下了“暂停键”，
房地产行业也不例外。空荡的销售处，被挡在社区门外的二手房中介，种种场景记忆犹新。随着疫情防控形势的好转，楼市开端回暖。
营销把戏频出 看的比买的多
“4月后带看量恢复比拟明显。”李友说，受疫情防控形势等要素影响，春节过后，市场根本处于暂停状态，每天所做的就是经过APP看能不能找一两个意向客户先聊一下。4月后，很多之前网上聊的客户先后回到北京，带看量明显上升。
中原地产数据显现，2020年五一小长假前4日，北京新建住宅网签666套，二手住房网签量139套，合计签约805套，较2019年同期的376套相比，上涨114%；
深圳方面，2020年五一前4天商品住宅网签299套，较2019年小长假同期网签286套，上涨4.54%；
广州方面，五一前3天网签套数352套，较2019年同期的302套，上涨16.56%。
值得一提的是，多地购房活动也促进楼市快速进入状态。
江西省住房和城乡建立厅官方微信号“
江西住建”发布音讯称，
江西各地
房地产业协会积极响应省委、省政府掀起“五一热”、打响“红五月”部署和号召，省、市、县三级联动，在全省范围内组织展开“红五月”百城千企万店
房地产消费季活动。
济南方面，各大房企下足功夫，组织恐龙展、风筝节、艺术展等吸收客流。此外，价钱上打折，添加赠送吸收购房者。例如“买房送10年物业费”“买公开室免费装置储物架”等。
北京方面，也花式营销迎客。例如有的项目直减30万元，有的推出“无忧购房季”，1万元认购，60天内享用无忧退房，引荐客户成交享万元豪礼等活动。
“看的比买的多的理想仍未改动，有的业主房子曾经挂了七八个月，看的人很多但还是没有动静。”李友坦言，五一市场有所恢复，但远谈不上“炽热”。他表示，固然网络上传的神乎其神，觉得疫情期间的需求在这两天快速释放，但实践上只能说市场逐步恢复到疫情之前，但并没有超乎想象的热度。“很多看房者都是由于疫情暂缓出京方案，便选择来看看房。”
楼市重启 市场逐渐恢复
关于五一楼市成交量的上升，中原地产市场总监张大伟表示，年初由于疫情影响滞后的签约逐步在开端恢复，这也是网签数据明显上升的主要缘由。“疫情根本平稳，各地经济都在快速复苏，关于
房地产市场来说，4月均匀恢复程度曾经超越了去年同期的80%，北京方面，有望在5至6月逐步恢复1.3万套以上的程度。”
上海易居
房地产研讨院最新报告显现，从成交的绝对量来看，2020年4月13城二手房成交量与去年3月相当，需求集中释放。详细来看，4月易居研讨院监测的13个城市二手房成交量约为7.2万套，环比增长37.0%，同比降落 19.4%。
土中央面，易居
房地产研讨院报告显现，4月，40个典型城市土地成交建筑面积5711.9万平方米，环比增长103.9%；同比增长24.2%。
上海易居
房地产研讨院研讨员王若辰表示，疫情对一季度土地市场形成了较大影响，随着状况好转，前期挤压的正常需求有所释放，成交量增长明显。
张大伟说，从全国市场看，一季度积压的购房者逐步入市，市场快速恢复，叠加局部二三线城市户籍政策宽松，推进了市场的企稳复苏。整体看，4月各地楼市复苏持续，关于局部城市来说，曾经开端恢复到了去年均匀程度。
中原地产数据显现，2020年1至4月，我国各地合计
房地产调控政策达238次，较2019年同期的164次，同比上涨45%。其中，4月全国
房地产调控政策继续多发，单月
房地产调控次数多达67次。
“房住不炒”不松 “稳定”大势不变
关于疫情后的
房地产市场，多位业内人士以为，“房住不炒”仍是
房地产开展红线，热钱难以集中流入，固然个别城市会呈现“红五月”、“红六月”，但整体而言，市场难以长期维持高活泼度，价钱也难以有大幅度上涨。
张大伟表示，固然市场成交量有望快速恢复到去年同期均匀程度，价钱也有呈现部分小幅度上行的可能性。但整体房住不炒背景下，估计市场不会有大幅度动摇。
野村证券中国宏观经济研讨报告也指出，估计政府将维持其对
房地产行业的慎重态度，以防止
房地产泡沫及后续可能的
房地产市场萎缩。
近日有数据调查显现，96%的被调查居民家庭具有至少一套房产。此外，56.5%的被调查家庭有负债，均匀负债余额为51.2万元/户，住房是被调查居民家庭资产负债表中最大的资产项目，占全部资产的59.1%，按揭贷款占负债居民全部负债的75.9%。
同时，2020年一季度居民购房杠杆率已有小幅上升。数据显现，一季度全国居民购房杠杆率为32.1%，环比上升0.7个百分点，住户部门杠杆率继续上升至57.7%，环比上季度上升1.9个百分点，同比去年同期上升4.6个百分点此外，库存承压，去化上升也决议将来
房地产市场难以大幅升温。数据显现，2020年一季度全国商品住宅新开工面积和销售面积持续降落，全国商品住宅潜在供求比估计将持续上行至三季度，去化压力增大。3月，全国商品住宅潜在供求比为1.12，环比上升0.5%，同比上升 18.2%，持续处于供大于求之势。
王若辰以为，调控取向必需坚持房住不炒，
房地产调控的大门估计翻开的可能性不大。在此背景下，将来几个月10城库存和去化周期或仍将上升，同时供求比估计将持续上升至三季度，去化压力继续增大，市场将继续降温。
