发问：我想自住+增值，1000左右，南山前海和福田梅林。选哪一个好呢？谢谢！

答复：1000万以上我的建议都是直接南山，终究的城市中心依然会是福田-南山-前海这条线，其他新中心无论如何也无法撼动的地位，最贵的地段是南山，最稀缺的是海景资源也在南山，今后最好的当地依然是深圳湾，也是换房的终极目标。假如日子半径在福田，终极职业板块就应该选在香蜜湖。短期内深圳湾都会是深圳房价的至高点，但是现在的价格已经归于高位，所以建议淘笋为主。

发问：你好！讨教两个问题，1.家庭年入100出面，两套三成首付按揭房，一套宝中上一年才买的，没法加按。别的一套民治楼梯三房供了四年没怎样涨，很纠结现在置换仍是再等等看涨幅。2.现在总负债率大约50%，关键是孩子两岁了，有点操心学位，两套学位都不好，宝中这套自住还算满足，但是也不知该怎样置换能够兼顾寓居，增值与学位。思路有点乱，恳求指点一二，多谢！

答复：这几年，许多家长患上了学位焦虑症。其实大多是盲目跟风式焦虑，别家娃都在读名校，凭啥我家娃读不得？ 再配合这一波学位房的暴涨，眼看几百万失之交臂，更焦虑到彻夜难眠了。所谓名校不过如此，别的这一波学位房涨太猛，凡事过犹不及，后续肯定要静静。你娃还小，与其焦虑五年后的学位问题，不如先解决眼前的问题，把民治这套不会涨的楼梯房给置换了，也许稍带着就把学位问题解决了。

发问：您好，最近正在考虑买房，300-400的标的，需要5成首付，纯出资不自住，3-5年出资期限，现在看了这几个小区，请教师看看怎样样 1.中粮幸福花园1房一厅 2.四海公寓和栖游家乡的一房 3.米兰第二季的一房一厅 4.书香门第上河坊的一房 5.曼海宁的一房一厅 6.心语家乡的一房一厅 7凤凰雅居的两房一厅 或许教师还有其他的出资标的推荐？谢谢了!!

答复：涉及楼盘有点多，纷歧一点评；关于这种低总价的盘，选筹思路，热点片区实现功能性上车（但一定要新一点，交通好）；别的一个思路就是带学位，学位上车盘，假如这两个都没，这种低总总价，小面积无意义；可参阅内部分享。

发问：三叔好。南方国际广场能买吗？三年后小孩能够上石厦中学。现在首付180万左右，有贷款记录要五成，以学位为主，教师觉得有更好的挑选吗？

答复：假如为孩子读书能够买。石厦校园是福田仅次于四大和福外的名校，成果通过多年验证，一直安稳。不像福外南，深外龙，科华，深圳湾这些未通过成果查验的“名校”，还存在不小的不确定性和风险。南方国际36平是石厦片区最低总价上车盘，除了自用，出资属性也不弱。不过你们下手有些晚了，上一年12月，咱们帮客户买的同户型265万；本年1月，星球推过这个产品的一套笋盘，被一位星球粉丝及时拿下，总价290万；本年4月初，咱们帮客户又买了一套，总价323万。现在最低报价360万，不到半年涨了100万，短线上涨空间不是不大了。你们孩子要读初中，自用依然能够买，由于同类校园找不到更好的替代品，出资的视点，石厦校园只需成果安稳，长线没有问题。

发问：我有一套梅林关口滢水山庄一区的三房，持有7年了，但最近四年几乎都没涨，总价还在400万多点，上一年传过一段时间的棚改，但又没下文了（听说有3栋不行20年），想请问还有必要持续持有吗？近两年棚改的可能性大吗？假如下半年换手去买哪个区域的房好些？

答复：滢水山庄老了，滢水山庄地点的片区也老了，老上加老=暮气沉沉=跑输大势，七年了，早就应该置换了。不要再寄希望于旧改，得等多少年才能让旧地换新颜？十年才等来一个华润城，没有财政自由的咱们应该不停地去折腾，裂变，在力所能及之下，残次房产优化成优质房产。

发问：你好！焦虑的刚需麻麻求解答~！刚出手了老公名下的住宅，我无房无贷。6月下旬应该能到手450，家庭年入65，考虑月供想购买总价800-1000的房子。一家五口爸爸妈妈小孩同住，考虑小孩3年后上幼儿园，6年后上小学（如同都说中学比较重要，不过感觉太悠远假如政策有变呢），噢还有老公墙裂要求方便停车

1.现在是等西丽光亮沙井的新盘（假如买新盘担心3年后幼儿园没建成），仍是有其他比较好的二手房选项？比较喜爱西丽大学城片区和南科大附小（还没出成果有增值潜力？），也去龙华红山上塘看过一些，但是否价格已处于高位？而且一想到早顶峰4号线就很担忧…… 2.有没有可能入2套，中西部先入一套小户型学位房，留点钱关外打新或东部入一套等待补涨增值？能够承受投住分离，不过到上幼小估计就得自住了~ 感谢感谢！

答复：焦虑的麻麻，你确实喜爱焦虑啊，连遍地开花的幼儿园你都焦虑上了——幼儿园是商业机构，有需求的当地，自然会有人发现商机。不必焦虑，日子就是不断遇到问题然后解决问题，水来土掩，兵来将挡，船到桥头也自然会直。1)咱们应该知道什么阶段买什么房，买得起中产房就不要去住上车房，够得着市区就不要去远郊——由于有更好实力的咱们迟早会嫌弃，所以已经有过房子的你，就不要瞎凑热闹去跟风打光亮沙井，住在大工地的滋味并不会好受，西丽能够买。2）红山上塘是不是在高位？我认为南山宝安红山优质盘短期还会持续冲高，由于这一波今后，尝到赚钱效应甜头的刚需集体会加杠杠置换大户型或许标杆盘。3）你家孩子估摸才半岁，你们一定还很年轻，完全能够加大负债自住一套+出资一套小户型。

发问：中熙君南山 中海深圳湾畔花园三房，从5年出资视点看，更推荐哪个么

答复：显然是中熙君南山中海深圳湾畔没有看到很明显的价值点，等旧改很漫长，不合适所有人。收入预期增长平缓的人群合适去“守”，潜力足的年轻合适“攻”，让财富在每一次裂变中升级进阶。

发问：你好，想找一套学位和增值兼顾的四房，预算2400万左右。已有学位保底：南外科华校园，但我老婆有4大情节。我想在香蜜湖，深圳湾，宝中挑选。1.香蜜湖是老婆首选，但房子太旧，只看上中旅和香域，其他看不上，预算有点压力。2.深圳湾房子新，热度高，校园也追捧。缺陷双拼多，单证4房挑选不多。3.宝中，前海扩容，欢乐港湾，宝中学位等利好，想博一个暴击。缺陷是利好提早兑现了，现在价格高，选宝中则出资属性大。学位假如不好，就用南外学位。4.现在住红山，利好没兑现，未来一年可能增值几十万，但又担心其他当地也涨1-2百万，增加成本。现在问题：是否要马上换红山房子，然后1,2,3怎样挑选好呢？谢谢

答复：1、深圳湾只能算一线豪宅，算不上学位房，估计15年内，中考成果都进不了深圳top 12。没有中考成果，不说对房价的影响，对孩子来说，就是少一些升名校的概率。2、深圳顶级名校，仍是在百花片区，幼小初都很好，一队伍。假如孩子还没上小学，最佳挑选是百花，孩子多35%概率升入8大级别层次的初中。3、高档中学比宝中略微好一点，差异不是特别大。香蜜湖片区的好处是，幼小初特别好，假如读香蜜湖的小学，进入别的3大的概率也很大，保底是高档中学。这个状况比宝中牛一点，福田、罗湖好校园的共同优势。也相同是，假如孩子还没读小学，香蜜湖就比宝中好，更比深圳湾好。4、短线，宝安中学、香蜜湖都是疯相同的涨。单短线来说，深圳湾、宝安中学、香蜜湖，都是在价格快车道。5、假如是红山的高档东校区学位，就没必要换走了。 高档东校区跟香蜜湖的本部，教育体质、升学途径差不多。把剩余的钱，按纯出资思路去买房就好了。 广东深圳门头店招