周罗生家的新房成了网红打卡点。他逢人便说：“市委书记两次来我家，第一次是连连摇头，第二次再来，嘿，赞不绝口!”
71岁的周爹住在白果园20号公馆。从前，7户共居，室内空间逼仄、房屋陈旧，违章大棚把小院挤得满满当当。
而今，穿过古朴的砖石门楼，院中小桥流水、春色正好;院外历史步道蜿蜒向前，串联起白果园、化龙池片区，与不远处的
湖南第一高楼IFS国金中心遥相照应，彰显独到的城市神韵。
在繁华的五一商圈里持续千百年，白果园化龙池曾写就怎样的文脉传奇，阅历怎样的窘迫蛰伏，而今又演出着怎样的精彩蝶变?连日来，我们走进这片古老的街区，细细品读。
老建筑修旧如旧 “留”住城市乡愁
“铜铺街的敲打叮当响，登隆街的灯笼黑糊糊……”再次唱起这首老歌谣，居民余运球慨叹万千，从以昔时卖灯笼知名的“亮壳子街”，到往常宜古宜今的“登隆街”，变的是街巷相貌，不变的是市井风味。
从登隆街牌楼口一路南行，历史步道次第延伸。行走间，老邻居们道出大街故事一串串。因育婴堂而得名的育英街、曾长满茅草的东茅街、因苏洵而出名的苏家巷……每条都自有来历。
“相传宋代文学家苏洵来
长沙县做过主簿，大家就把这条他住的巷子称作苏家巷。”说起苏家巷的因由，骄傲的原住民们一五一十。
文史专家陈先枢引见，苏洵能否来过
长沙，已无史可考。但慕苏洵之名，清末起，清幽僻静的白果园就是名不虚传的富人区，著名爱国民主人士程潜，清末翰林、民国著名书法家郑家溉，民国南北大侠杜心武都将公馆设于此，或寓居于此。
但是，历经光阴洗礼，从上世纪中叶开端，曾经公馆林立、名流云集的白果园遭遇穷阎漏屋、破败冷落的窘迫。在留存文脉与开发建立间，老街巷的“办法论”，考验着城市开展的聪慧。
昨日，慕名而来的外地游客钟霞与程潜公馆来了场浪漫的约会，宝贵文物和古旧建筑将人霎时拉回到风云激荡的1949年。
十多年前，这还是一栋外墙剥落、陈旧发霉的老公馆，以至一度被审定为危房。
长沙晚报参与推进了程潜公馆“重生”：2009年3月3日，率先刊发《屋顶有数个大窟窿 文物部门呼吁修缮程潜公馆》，引发热议;同年11月，芙蓉区启动程潜公馆修复，《程潜公馆明年“依旧”开放》广受关注;2015年10月，《
湖南战争解放史事陈列馆昨日建成开馆》的音讯让许多关注老公馆命运的市民深感欣喜，而今它已成为全国重点文物维护单位。
“中式旗袍混搭苏式建筑，今天是潮美的复古风。”白领徐睿灵的朋友圈，以原省粮食局大院为背景的艺术照收获了最多赞。
这一“网红打卡点”的重生阅历了三部曲：撤除违章，老房子得露真容;修旧如旧，依照片一比一复原;苏式作风的大楼外立面上，红底白字的《毛主席语录》唤醒时期记忆。
散步古街巷，超高复原度的背后，是精密到近乎苛刻的修复工艺。项目担任人马治国引见，对需修复的历史建筑，拆下一砖一瓦都编号，尽量运用原部件，交换时选同类旧材，营造悠长古韵。
建筑恢复了历史步道的“形”，一批曾掩埋于街头巷尾的文化碎片也被重新拾起，丰厚老街内涵。经考证，白果园至苏家巷口的一处老屋是清代进士贺长龄的故居，外墙嵌上了“贺长龄故居”的碑刻，进门即可看到相关简介。经过有机更新，凡能肯定故居旧址者，都以恰当方式停止标志。
“有机更新就是要盘绕‘精’字做文章。”芙蓉区委书记于新凡引见，在白果园化龙池城市有机更新和历史步道项目中，芙蓉区以留存文脉和民生宜居为准绳，努力完成留、改、拆的辩证统一。
文化算的是大账，假如在一地一事上急功近利，从久远看可能会因小失大。往常，散步这一片区，20余座修缮一新的公馆、1800米麻石路面，10余处历史遗址被妥善修复和保管，留下了城市的记忆，也留住了人们的乡愁。
老邻居搬进新居 “改”出民生福祉
沿古街巷展开的世界，有阳春白雪，也有烟火人世。
周罗生家院门口，改造前的照片贴在一旁，与理想院中两相对照，让人感慨“去年今日此门中，目之所及已不同。”
从前，推开陈旧的院门，拥堵、低矮的棚子将天井里的阳光挡得严严实实，破损的窗户草草地糊上纸。屋里，变形腐朽的木楼梯衔接着上下两层。有回，来走访的社区书记不慎从楼梯上滚下来，把老周吓出一身冷汗。
更不便的是，没有厨厕，吃喝拉撒都要到屋外的棚子处理。老周也想改善寓居环境，一算账至少要二十多万元，只得作罢。
2018年，白果园化龙池历史步道有机更新项目启动，不同以往的棚改，老居民、老建筑、老风貌、老情怀逐个留存，老周的安居梦照进理想。
第一次上门，项目组就给房子做了个全面体检，并开出了“药方”：改换楼梯、加盖厨厕、修补漏水、改建花园……但项目组也提出三个请求：撤除违章棚子、施工期间自找住处、改建完自行装修室内。
“政策这么好，没理由不配合。”在邻居的张望中，老周首批签约，主动腾房。几个月后，回归故居的周罗生心中充盈着史无前例的幸福感：屋里有了厨房厕所，
墙面开裂、屋顶漏水等“老年病”被逐个治愈，拥堵陈旧的小院成了精致花园。
老周拿出6万元积存将屋内装饰一新：“好多人想租我的房子做民宿，最高月租金出到了一万元，我舍不得，要本人住。”
“整个项目七成以上资金用于民生改善。”芙蓉区城市人居环境局担任人引见，白果园化龙池片区的房屋大多建于上世纪50年代前，不少是C、D级危房，改造包括自来水、燃气、网络等14项内容，惠及2662户居民。2018年底一期竣工、去年10月二期冷艳亮相、今年3月三期建立全面完成。
撤除了违章和
围墙，街巷交通微循环被打通，营造出曲径通幽的美感;大街深处，居民们搬出自家开得正好的花装点公共空间;曾经渣滓遍地的耕耘圃化身游园，新建的戏台成了邻居才艺大舞台……街巷相貌的变化为居民生活提质，也搅活了老街经济的“一池春水”。
上午11时不到，在苏家巷开了20多年的辉记面粉店，慕名而来的“打卡”客排起长龙。老板周瞰笑着说：“一天能卖400多碗，环境好，生意才好。”据统计，与此前相比，该片区门面租金均匀上浮了30%左右。
“有机更新的目的就是市民宜居。”在芙蓉区委副书记、区长周春晖看来，要经过简约不简单的规划、精致又精巧的建立、用心且用情的管理，让市民们在芙蓉区不但安居乐业更能享用生活之美。
宜居为先，让幸福看得见、摸得着。
登隆街再见梅郎 “谋”出产业将来
人来人往的登隆街上，“
长沙剧院”四个大字格外醒目。1937年初春，梅兰芳到访
长沙，在离此不远的小瀛洲
长沙剧院旧址演出，留下了“万人空巷看梅郎”的传说。抗日战争后
长沙剧院迁到登隆街。去年，
长沙剧院启动改造恢复设计，将来传统戏曲演艺将回归老街，“再见梅郎”指日可待。
事实上，地处五一商圈中心位置的白果园化龙池片区，不断吸收着投资客的眼光。2011年，
长沙IFS国金中心奠基开工后，一街之隔的该片区让前来调查投资的企业纷至沓来。
在城市化建立飞速的背景下，保管完好、充溢烟火气的老街就是一个城市的活态文化载体，这也让芙蓉区不断对老街开发坚持着审慎的态度。
2016年，《
长沙市历史文化名城维护规划》获批，白果园化龙池片区被归入历史文化风貌区，回绝“饮鸠止渴”式的商业开发，而是用对的产业为老街“画龙点睛”成为主基调。
往常，散步白果园化龙池片区，许多与老街巷相得益彰的新业态正悄然生长——老房子摇身一变成了网红民宿;大街里主打低碳环保概念的书店成了文青依据地;古色古香的老公馆里建起了高档餐厅，“公馆菜”成为食客新宠……定王台街道党工委书记文升云引见，街巷气质各异，业态定位也各有不同。依据规划，历史文化古迹集中的白果园、苏家巷片区将开展艺术餐饮、红色文旅，烟火气息浓重的丰盈里则主打特征民宿，东茅街片区将着力开展文创，登隆街及育英街片区将成为商业文旅集聚地，作为
长沙最具人气的清吧一条街，化龙池也将继续为都市人打造一个放松心灵的休憩地。
傍晚渐暗，夜幕来临。当我们转身凝望灯火阑珊的古街巷，缓缓流淌的文化气息，原汁原貌的历史风味令人陶醉。我们更惊喜地发现，其间所承载的城市内涵和地域文化，愈加生动诱人、活灵敏现。
巷口的白果树静默无言。我们却在这静默中，读懂了一座城，爱上了一座城。
走读团说
陈先枢(文史专家)：旧时的白果园是僻静的小街大街，合适于居家生活，而化龙池商铺集中，有“
长沙的秦淮河”的别称，气质截然不同，对产业应因势利导，顺其开展。同时，思索到商、居杂处的特殊状况，还应持续改善居民的寓居条件。
刘宪(芙蓉区副区长)：芙蓉区将对有机更新后的白果园化龙池街区再停止科技赋能提质，用街区建管智能化完成社区管理
现代化，将来的街区导航将精密到每一个打卡景点、网红店铺，并以聪慧安防为居民们守护周全。引导居民从老街的寓居者、受益者转变为街区建立和管理的参与者、维护者。
周佳敏(丰泉古井社区居民)：小时分印象最深的是放学后，到同窗家写作业，吃奶奶做的炸鸡腿，那是老街的人情味。如今老街有了新气息，网红咖啡店、书店都来了，翻开门就是城市新地标，打开门就是古街老巷。老城区的生活又多了份新希望。
打卡点引荐
湖南战争解放史事陈列馆：
位于白果园程潜公馆原址，市民可凭身份证免费领票参观。
公沟遗址：
清雍正年间，“八大公沟”是
长沙城区下水道网络的8条主干道，流经白果园巷等街区公开的公沟，是八大公沟中的第七条。
善化学宫照墙：
位于化龙池巷，始建于明嘉四十年(1561)，按
长沙府学宫规制仿建，现仅残存一段青砖照墙。
夏记粉店、辉记粉店：
分别位于观音井巷和苏家巷，是该片区人气最高的网红粉店，招牌主打是肉丸粉和寒菌粉