把水龙头松到底，也只有不到小手指粗的自来水流出来，尽管只是涓涓细流，却已让天府新区华阳大街滨河花园小区的业主王连龙欢喜不已，好歹有水用了，不像前段时刻，一到早中晚用水顶峰就没水用。“我都半个多月没洗成澡了，水压低，热水器打不燃。”王连龙诉苦道。四川广安门头店招

　　近来，记者从该小区业委会处了解到，2019年11月中旬起，小区突然闹“水荒”，接连几十天，五六百户业主用水困难。该小区建成于2002年，是天府新区华阳大街府河沿线质量较高的大型居住区。在市政供水体系正常的前提下，城市居住小区为何会闹起“水荒”？本报民意热线（028-86968696）记者展开调查。四川广安门头店招

　　1　业主叫苦

　　三楼以上住户常常没水用，洗衣洗澡成难题

　　据不少华阳大街滨河花园小区业主反映，用水困难大概是从上一年11月12日开始，一整天能来两小时水就不错了。“每天早晚用水顶峰时，三楼以上就没水用，三楼以下用水也是时断时续。”四川广安门头店招

　　该小区A区5楼的张翔白叟茕居在家，饮用水只得叫外卖送上楼，家里还专门买了储水器，有水就赶紧接着。“衣服只有拿到洗衣店洗，又贵又不方便，冲厕所、洗衣洗澡都成难题。”2019年12月28日，记者来到张翔白叟家中，由于水压低，热水器无论怎么都打不着火。四川广安门头店招

　　在张翔白叟的陪同下，记者来到该小区物业管理方重庆凯美物业管理有限公司，“咱们小区有2000多户业主，这次有三分之一业主遭到不同程度的影响。”物业司理申铃告知记者，该小区供水出现问题后，供水方岷江水厂派人到现场查看，经监测，市政水压是合格的，停水是由于小区内部地下管网漏水导致。物业一个多月来已对5处漏水点进行修补处理。“5个漏点就花费了3万多元，但小区要完全康复正常用水，需求补的漏点有十几个，触及的费用太大，因而没有持续修理。”四川广安门头店招

　　商住小区遭遇“用水难”，据记者调查，这种情况并不罕见。据成都市蓝谷地小区的供水企业调查：在2018年3月至10月期间，由于小区内部管道漏水，该小区物业合计30余次停水修理；坐落成都市府青路的浅水半岛一期的业主在人民网地方领导信箱反映，自2009年入住以来，小区因供水管网爆裂一再引发停水问题，业主长期受此困扰；2019年8月，有网友反映，成都市锦江区蓝光凯丽香江小区二次供水进水管内部软管扭曲阻塞，导致停水多日……四川广安门头店招

　　上述出现问题的小区，均是2000年今后建成的商品住宅，小区建筑看上去也比较新。在滨河花园的宣传册上，还印着“高级住宅小区”“国内小城镇资深规划师规划”等字样。谁曾想，地下水管管网却一再“报警”。记者致电该小区开发商，但其办公室工作人员拒绝接受采访。四川广安门头店招

　　2　“水荒”背后

　　按管道施工图纸挖开地面后，下面居然没有管道

　　声称高质量的居住小区，为何地下管网却如此脆弱？四川广安门头店招

　　“相似的问题在咱们的调研中普遍存在。”省社科院房地产研究所研究员蒋华东接受记者采访时表明，一个重要原因在于，当时相关技术规范中关于房地产住宅地下供水管网的施工检验规范规则有待进步。四川广安门头店招

　　记者了解到，我国现行的《建筑给水排水及采暖工程施工质量检验规范》发布于2002年，其间对室外给水管网安装的规则为“输送生活给水的管道应选用塑料管、复合管、镀锌钢管或给水铸铁管。”没有更加详尽的要求，留给开发商自主挑选管道原料的空间较大。四川广安门头店招

　　以塑料管为例，不同工艺的塑料管运用寿命差别很大。“咱们推荐运用质量合格的PE管，寿命可达50年，而若运用PVC管，抗冻和耐热才干都不好，一般运用寿命只能达到15年，时刻长了容易老化漏水。”成都市岷江自来水厂华阳分厂相关担任人介绍。选用PE管施工费用要高一点，曩昔一些小区出于成本考虑会挑选运用PVC管。据了解，滨河花园小区地下管道主管就是用的PVC管。四川广安门头店招

　　还有业内人士告知记者，即使用PE管也不是百分之百定心，当时市面上很多PE管都不是全新料制成的，适当一部分都只是六成新料制成。“对地下水管的原料急需作出更细的规则。”四川广安门头店招

　　此外，一些开发商为了节约建材，不按规划图纸施工，在业内人士看来，也或许缩短地下水管的运用寿命。申铃便向记者诉苦，“咱们按照地下管道的施工图纸挖开后，发现下面居然没有管道，只得回填从头勘探。”四川广安门头店招

　　“从源头上防微杜渐才是处理问题的根本所在。”蒋华东认为，“应进步行业的准入规范，对房子建筑过程中的地上地下设备都应更严格监督。”此外，还应加强地下管线信息同享，摸清地下管网的家底。四川广安门头店招

　　3　难题巧解

　　专家主张经过资源置换，引进社会资本参与管网改造和保护

　　“先天不足”的供水管道，越发需求后期精心保护。四川广安门头店招

　　据《四川省城市供水法令》第四章第三十三条规则，城市供水设备保护责任以结算水表为界，结算水表用水端以前的，由供水企业担任保护；用水端后的，由用户或者产权人担任保护。因而，滨河花园这类总表计量小区，其内部管道不属于岷江水厂的修理规模。“但物业公司相关技术人员的专业水平有限，平时也只能对裸露在外的水管和开关进行查看，很难及时发现问题，即使发现了问题也无法处理。而如果外聘专业队伍保护，费用又是问题。”申铃告知记者。四川广安门头店招

　　为处理老旧小区管网保护问题，相关部门正在努力。“当时我省针对老旧小区正经过政府补助的方式加大一户一表改造力度，改造完成后，入户前的小区地下供水管道，都将由供水企业供给更专业化的保护。”成都市岷江自来水厂华阳分厂相关担任人告知记者。四川广安门头店招

　　不过，记者也从省住宅和城乡建设厅房地产商场监管处了解到，我省能经过政府补助的方式推进一户一表改造的，主要触及2000年12月31日前建成、未树立房子专项修理资金、未实施物业管理的小区。很显然，出现问题的商住小区并不契合老旧院落的补助规范。四川广安门头店招

　　面临重重难题，像滨河花园这样的小区，怎么才干做好地下管网体系的保护？四川广安门头店招

　　“首先能够考虑动用修理基金。”四川致高律师事务所律师舒彦文介绍。不过据申铃介绍，滨河花园修理基金有限且动用流程冗杂，并不能完全处理问题。四川广安门头店招

　　“在修理基金不够的情况下，小区的整治，也不能一味依靠政府补助。”西南财经大学经济学院教授刘璐表明，长远之策仍是应从小区内部想办法，一些开发商自持的商铺等物业租金能够补助一部分用于小区硬件的保护升级，这关于提升开发商的品牌价值和商场美誉度也有协助。四川广安门头店招

　　省住宅和城乡建设厅房地产商场监管处工作人员则主张，小区业委会能够经过小区资源置换等方式，引进社会资本参与管网改造和保护。四川广安门头店招

　　关于这一主张，刘璐也较为赞同。怎么进行资源置换呢？“像滨河花园这种居民较多的小区，能够考虑盘活闲置空间，如利用抛弃配套用房、车棚等，在小区内打造连锁食品、便民商铺、家政修理、社区食堂等商业设备，既补足小区生活性服务业的短板，也能够对外来企业形成资源置换的吸引力。”刘璐主张，除了盘活闲置空间，还能够将养老、托幼、健康等产业落地，经过种种方式吸引企业出资，明确前来出资的企业都应该以出资或出力的方式参与小区地下管网保护。四川广安门头店招