“你留下房子，我为你养老”——“以房养老”作为一种新式的养老办法，自原保监会发布《关于展开老年人住所反向典当养老保险试点的指导定见》，决议从2014年7月份起在北京、上海、广州、武汉等4座城市率先展开“以房养老”保险试点以来，现已工作5年有余。

针对试点情况，银保监会副主席黄洪日前在国务院新闻办公室举行的“银行业保险业工作及服务实体经济情况发布会”上表示，整体来看，试点工作比较平稳。现在，共有夸姣人寿、公民人寿两家公司运营个人住所养老反向典当保险的业务。到2019年9月末，反向典当保险期末有用保单129件，共有129户家庭191位白叟参保，参保白叟平均年龄71岁，户均月领养老金7000余元，最高一户月领养老金逾越3万元。陕西延安门头店招

所谓“反向典当养老保险”，是一种将住所典当与终身养老年金保险相结合的创新式商业养老保险业务，即具有房子完全产权的老年人，将其房产典当给保险公司，持续具有房子占有、运用、收益和经典当权人赞同的处置权，并依照约定条件收取养老金直至身故;老年人身故后，保险公司取得典当房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。陕西延安门头店招

当前，银保监会依照金融供应侧结构性改革的要求，不断增加商业养老保险产品的供应质量，推进商业养老保险健康快速展开。“以房养老”作为一种新的探究，尽管通过5年的展开，但从数据来看规划并不大。

对此，黄洪以为，这主要有四方面原因：一是反向典当保险是一个小众业务，小众商场就不能像大众商场相同寻求规划;二是传统观念的影响。在大部分人的观念中，房子是家庭最主要的产业，应该由子女等晚辈继承，这种传统观念决议了“以房养老”不可能成为大众养老的一种办法;三是配套政策还不完善，比如，典当权、继承权的处置等规则，以及在房产典当登记、买卖税费、处理公证等方面都还存在一些问题;四是保险公司运营才干有待进步。反向典当保险是创新式保险业务，缺少基础数据，风险要素杂乱，关于保险公司合理定价、风险管控提出了很高的要求。

从保险公司视点来看，作为业界第一家“吃螃蟹”的保险公司夸姣人寿，其反向典当养老保险办公室高档司理陈磊在承受《证券日报》记者采访时以为，反向典当保险确实是一个小众业务。即便在此项业务较早兴起的美国，从60年代展开到现在，业务量在全系统中占比仍缺少2%。就业务自身而言，反向典当保险相较于传统保险业务更加杂乱，承保流程也更加繁琐。客户从投保到流程完毕，耗时短则2个月，长则1年，这在很大程度上约束了业务规划的展开。陕西延安门头店招

另一方面，业务展开规划也遭到内涵需求的约束。现在，对此业务具有刚性需求的白叟并不多，而非刚性需求的白叟则考虑周期较长。此外，最重要的是，还遭到外部环境影响，包含政策改变、法则配套、房产处置等方面的约束。陕西延安门头店招

黄洪表示，下一步，银保监会准备从四个方面完善这项原则：一是进一步评价五年来的实践经验，完善相关的监管政策;二是疏通展开堵点，解决配套政策不到位的问题;三是加强正面宣传，鼓舞有条件、有志愿的白叟选择“以房养老”这种办法;四是重点抓好保险公司自身才干的制作，特别是精算、定价和专业队伍的制作。陕西延安门头店招

关于“以房养老”未来的展开，保险公司具有坚定信心。陈磊谈到，夸姣人寿作为仅有取得以房养老业务实质进展的保险公司，从2015年展开此项业务，到2019年9月底，公司反向典当养老保险业务在北京、上海、广州、武汉、南京、大连、苏州、杭州8个城市累计承保逾越120户，监管层对公司此项业务展开情况也比较满意。别的，从保单量来看，也呈现出逐年递加的展开趋势。在她看来，未来当相关配套政策更加完善，“以房养老”将迎来更大规划的展开。陕西延安门头店招