●跟着很多乡村人口进城，乡村呈现很多搁置农房。在巴中，搁置半年以上的乡村砖房有上万套 　　●2018年，中心一号文件指出，要完善农人搁置宅基地和搁置农房政策，探究宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，适度放活宅基地和农人房子使用权。这意味着农人可把搁置农房租借给企业或个人。此后，各地开端探究盘活搁置农房的路径，一批农房改造项目也在城市近郊的乡村兴起。不过，关于不具区位优势的贫困山区来说，这场探究有点慢有点难 　　7月13日，经过近一年酝酿、打造，通江县沙溪镇红云岩村的红云崖民俗村开园迎客。这个毗邻国家4A级景区——川陕革命根据地赤军烈士陵园的小山村，过去无人问津，现在人气爆棚。四川德阳门头店招 　　“开园第一天，就来了3000多人，比春节还热闹。”沙溪镇党委书记李天志也有些意外，从7月17日起，通江连下了三天暴雨，但这也未能浇灭游客的热情。“民宿每天都有四五百人。”四川德阳门头店招 　　“开展民宿，这条路子看来是走对了。”李天志说，上一年10月，当他们决议使用搁置农房改形成民宿时，心里都没底。“在贫困山区开民宿，咱们算通江第一家，很多工作只能边干边学。”四川德阳门头店招 　　盘活农房 开展民宿游览 　　开展乡村游览，一开端就在镇村两级达成一致。“咱们有先天优势。”红云岩村村主任闫朝均底气足。 　　红云岩村内较完好地保藏着十多套明末清初的川东北传统民居，这儿还曾是红四方面军总医院第五分院所在地，闻名的“赤化全川”赤军石刻标语就刻在该村崖壁上。四川德阳门头店招 　　“前两年这儿还路途不通，院子破落，田地撂荒杂草丛生。”李天志说，近年来才逐渐解决了路途、安全饮水等问题，跟着土地增减挂钩项目和易地扶贫搬迁政策的施行，村里老宅的命运也在发生变化。 　　“这些都是传统古建筑，拆了太惋惜。”李天志说，乡民搬进新居后，将房子流转给村团体作为团体财物，由政府出资请专业组织改形成民宿，再招引企业运营。四川德阳门头店招 　　现在，由一处三合院改造的民宿已开端运营，建筑面积1100多平方米，其间5间房子被改造为客房，其余用作餐饮。老院子保留了原有的格局和风貌，青瓦白墙、石砌院坝，蓑衣、簸箕、高板凳、木方桌……让游客找到了农耕时代的亲切。 　　除了民宿，红云崖民俗村还新建了文明大院、村史馆、民俗馆、国学馆等景点，“游客到这儿还可以体会农耕，看川剧表演。”李天志说，因为间隔川陕革命根据地赤军烈士陵园仅5分钟车程，一起地处省道和王坪红色游览环线上，这儿可以承接陵园景区的服务功用。 　　“最近每天都有120人左右在这儿就餐，日运营额在1.5万元左右。因为客房还比较少，一些游客只能跑到镇上住。”李天志说，下一步，他们计划扩展民宿规划。“现在村里还有十几套三合院和四合院，咱们想带动乡民自己开展民宿，经过组建红云岩乡民宿办理委员会，进行一致规划、装修、办理，完成抱团开展。” 　　多种运营 带动乡民增收 　　“第一年咱们只收取了5万元的固定租金。”闫朝均说，“下一步可能会采纳股份制的合作方法，入股运营分红。” 　　农房盘活了，下一步如何持续增加团体收入？已有一些地方，如恩阳区观音井镇万寿村先行一步。 　　2018年2月，万寿村万寿养生谷获评国家4A级游览景区，村里部分搁置农房也被改形成了民宿或农家乐。 　　“现在全村有13家民宿和农家乐，其间由老房子改形成的有7家。”该村党支部副书记郑华荣说，采纳乡民自营、乡民将房子对外招租、村团体与企业合作运营三种形式运营。四川德阳门头店招 　　本年3月，住巴中城里的邵莉娜和李于兰到万寿村，租用了两户乡民的房子，签了5年的租借合同，200多平方米租金一年18000元。 　　万寿村5社乡民龚仲金是其间一户，“每年有8000元的租金，现在我和老伴住在我兄弟的老房子里，他在外面买了房子，村里的房子常年都是空起的。”龚仲金是贫困户，租借房子时他还特意留下一间，开了一家“巴山小店”卖副食品。 　　经过与企业合作运营，村团体也有了稳定的收入。“咱们把10多间房子打包给了一家企业，将房子作为财物入股，由企业出资打造，运营利润依照村团体四、企业六来分成，上一年咱们分红5万元。”郑华荣介绍。 　　此外，村上还会向其他民宿和农家乐收取办理费，用于处置废物和生活污水等，每家每年费用在两千到三千元。 　　不过，关于现在的收益，村上并不满意。“现在主要还是靠假期经济拉动。”郑华荣坦言，“下一步要丰富景区业态，景区周边将打造一个小二型水库，咱们计划开展水上文娱项目，现在也在运营夜吧，想法留住游客。” 　　现在村里尚有五六十户搁置土坯房，下一步如何使用？ 　　郑华荣说，对处于景区核心区的十余户土坯房，计划交给游览公司一致打造，乡民可将房子作为财物入股分红。 　　期盼改革 激活更多资源 　　上一年11月，巴中市出台了《关于盘活搁置农房推动乡村振兴的定见》，提出要结合搁置农房的资源状况，分类开展新工业新业态，包含将搁置农房用作现代农业的办理、出产用房，开展乡村游览、巴山民宿，打造非物质文明遗产保护园，作为研学游览、农事教育基地和下乡创业的居所。四川德阳门头店招 　　为此，巴中计划，到2022年，全市累计招引各类本钱投入50亿元，盘活农房1万间，招引返乡下乡创业2万人，带动就地就近就业3万人。四川德阳门头店招 　　“盘活农房是一项系统工程，触及多个部分。”恩阳区一位负责人说，现在各区县还处于搁置农房摸底阶段。 　　搁置农房和资源的信息发布渠道也是一大短板。“现在有一些民营企业找到咱们咨询，可是还没有部分去搜集可用的信息。”该负责人说，下一步需要完善乡村综合产权交易信息发布渠道，免费线上发布供需信息。四川德阳门头店招 　　而摆在眼前更实际的问题是，在巴中可以使用搁置农房的村落只是少量。 　　在偏远山区，大部分乡村空心化现象严峻，没有天时地利的条件，不具备优越的自然环境，也没有杰出的工业根底或者游览资源，即便是工业兴旺的乡村，对搁置农房的需求也非常有限。四川德阳门头店招 　　恩阳区关公镇西南村早在2006年便开端开展葡萄工业，现在全村1200亩巨峰葡萄均已进入盛产期。与风生水起的工业形成对照的是，搁置农房问题依然杰出。四川德阳门头店招 　　“咱们村359户中有100余户常年在外，搁置农房就有六七十套。”该村党支部书记曹波说。 　　在葡萄园周围紧邻公路的是乡民谭礼勇家的三间土坯房，“这家人10多年没回来过了，咱们收葡萄后就租用了他的房子当作存放点，就在这儿包装、出售。”选用这种方法，村里盘活了5套搁置农房。 　　“现在一些乡民在外有房，家里的房子垮完了没人住，也乐意拆掉，但前提是有偿退出。”曹波说，“下一步，咱们想看能不能申请到土地增减挂钩项目。”但曹波仍不太确定，“咱们是非贫困村，现在这些目标都会优先考虑贫困村，希望能进一步放活乡村土地运营权。”