各级统计局陆续发布的上半年经济运转状况剖析,从专业的角度发布了很多专业的数据,不同职业的人关注点不同,了解也不尽相同。假如拉开架势讲,至少能够分红《居民篇》《企业篇》《政府篇》,写出一本蓝皮书来。
但我更关注的是数字背后的经济逻辑。这个逻辑至少包括三个层面:这些数字反映出什么?为什么会这样?对经济运转有什么影响?
从我们最关怀的
房地产开端。
全国商品房市场降温 预示着实体经济运转走向利好全国上半年的状况是:
房地产开发投资增长10.9%,商品房销售面积同比降落1.8%,商品房销售额增长5.6%。与一季度根本持平,和去年相比也没有太大动摇。阐明商品房市场并没有媒体说的那么严重,总体还是比拟平稳的。
但我们要关注两个数字之间的关系——销售面积略有降落,销售额却在小幅增长。阐明单位面积的销售金额增加了,也就是说房价还在上涨。这时还需求看看去年此时的状况:商品房销售面积增长3.3%,销售额增长13.2%,去年是一个量价齐升的场面。所以从今年上半年看,全国的商品房市场曾经降温,但还坚持着平稳增长。
这也阐明过去一年的
房地产调控政策在发挥作用。控制
房地产过热的意义不只仅是保证民生,也是促进经济增长的重要手腕。一是能够减轻居民消费压力,加强消费自信心,腾挪出更多消费增长空间,拉动经济增长。二是降低炒房预期,逐渐改变商品房金消融倾向,使更多资金向实体经济回流,推进经济脱虚向实。
说到这个层面,从事企业运营、实体运营的人应多多关注。商品房市场量价齐升的时期,普通是实体经济比拟艰难的阶段。反之,商品房市场降温,则预示着企业运转的利好。
西安商品房市场降温比全国来得更猛烈
但这只是全国的均匀状况,在“一城一策”时期,对商品房市场的剖析必需关注到详细城市。来看看曾经突破全国房价涨幅纪录的
西安市。
西安上半年的状况是:
房地产开发投资同比降落1.1%,商品房销售面积降落7.9%,其中住宅销售面积降落10.8%。却没有发布最关键的销售额状况,去年6月也没有相关数据。但住宅销售面积的降幅大于商品房销售面积降幅,至少阐明住宅的购置量在降落。
我们还能够做近期数据比对。去年三季度商品房销售面积增长11.2%;去年年底,
房地产开发投资增长7.9%,商品房销售面积增长8.1%,其中住宅销售面积增长3.4%。
两相比对就很容易发现,住宅销售面积从6个月前的正增长,变为如今两位数的负增长。同时,上半年商品房待售面积降落了32.5%,还在大量消化库存。所以,
西安的商品房市场降温已是不争的事实,而且比全国的均匀状况来得猛烈。至于价钱问题,留给房产剖析师去预测吧。
陕西投资增速降低、GDP增速降落主因并非
房地产放缓当然,
西安的房不只是卖给
西安人的,我们还要从更大范围去察看。
陕西上半年的状况是:商品房销售面积增长了2.3%,比一季度回落5.2个百分点;
房地产开发投资增长11.1%,比一季度回落13.4个百分点。大致也是下行放缓趋向。
上半年
陕西省固定资产投资仅增长2.5%,
西安市投资仅增长2.2%,低于全国均匀5.8%的程度。
陕西省GDP增长5.4%,
西安市GDP增长7.0%,也呈现了近年来少有的低值。
但并不能就此妄断,将投资增速降低、GDP增速降落归咎于
房地产放缓。一个城市或地域的经济开展对
房地产的依赖度,要从
房地产投资占GDP比重、占全部投资比重来严谨剖析,普通超越30%属于依赖度较大,且还要依据城市功用、产业特性、人口流入等来区别判别。
从
陕西省上半年的状况看,
房地产投资占GDP比重是14.5%,依赖度并不大。
西安市上半年没有发布细致数据,最新状况无法测算。仅从2017年的根底数据计算,前年的占比是38%。
新美
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