重庆垫江门头店招  曩昔的2017年楼市上半场，龙湖能够说狠狠地热闹了几把。除了舜山府以外，新江与城天奕、九里晴川等新项目纷纷露脸并热销，股动大竹林、九曲河、礼嘉等区域继续火爆。但是2017下半年，龙湖好像没有减速痕迹，来自重庆龙湖的音讯，根据龙湖城区化2.0战略晋级的在礼嘉、蔡家、大学城的新项目，在7月将连续上台，环绕高端和改进客户，龙湖住所开发速度整全部提速。

“开荒后”的城区再成长

本年下半年即将露脸的新项目，来自于龙湖上一年年底到本年年初，在土地市场上的连续低调反击。

2016年12月23日，以42.2亿元总价、104%的溢价率，龙湖从8家开发商中突围而出，拿下位于礼嘉A组团的地块，土地面积为22.15万方，建筑面积56万方，楼面地价7437元/平方米。该地块，龙湖将创造的项目案名为——龙湖·昱湖壹号。

4天后，龙湖地产与安全不动产构成拿地联合体，以8.3482亿元总价竞得蔡家组团两宗地块，总建筑面积为30多万方。该地块，龙湖将创造的项目案名为——龙湖·椿山。

2017年1月，龙湖在大学城再度悄然出手，以底价买入W分区地块，建筑体量30万方。该地块，龙湖将创造的项目案名为——龙湖·西宸原著。

这几宗新项目有个一起特征。一位业界资深剖析人士指出，龙湖在扮演完区域“开荒者”的角色后，又一次选择了城区的“再成长”——同区域内已有龙湖的老练项目：礼嘉新地块周围是巨无霸项目两江新宸和前期的悠山郡项目；蔡家新地块紧邻城市快速路和计划建筑的蔡家大桥，距两江新宸只要一桥之隔；大学城区域，更是有U城、东桥郡等多个龙湖早前的项目。

三个新项目到龙湖已建成或计划建设中的天街商圈（U城天街及龙湖礼嘉百万方滨水商业），都在五公里范围内。

龙湖花了5——10年时刻开垦城市新区的盈利，现在自个成为了最直接的受益者。该剖析人士称，这无疑是龙湖下得十分成功的一步棋。

城区化再成长

这步棋能走到今日的局势，不得不提龙湖前几年的一个先手：城区化战略。

所谓城区化，以龙湖的解说就是，在社区化的根底上更进一步，经过添加大计划、高品质的城市商业，使本来的社区愈加城市化起来。

这一战略以住所商品+持有商业的方式为首要方式，在龙湖的尽心计划之下，风风火火地推进开来。近几年，覆盖了大学城、礼嘉、大坪、大竹林、新牌坊等五大城区，及主城核心的近10个项目。

作为城区化战略的主要受益者，上述板块几乎是在龙湖的推进下，完结了区域价值的三级跳。

而这次的三个新项目，龙湖瞄准了自个一手创造的“熟地”——大学城、礼嘉等，完结下一步的战略晋级，即龙湖内部所称的“城区化再成长”。

无论向北或向西，在计划第一代城区化战略时，龙湖就有意地挑选了能代表城市开展重心的区域和板块，龙湖重庆公司有关负责人表示。这让城区化再成长战略的实施，要显得愈加得心应手。

这是由于，城区化战略一方面提升了区域的老练进度。让社区到城区本来绵长的进化进程，经过故意创造，缩短一半以上。

例如，短短几年，礼嘉的龙湖住所大社区现已到达400万方以上体量，大学城的一切龙湖项目现在也在300万方左右。

另一方面，也大大提升了区域附加值。如一业界人士所称，比较一点社区商业都要拿来当卖点的某些商品，龙湖动辄给你造一座天街。就像北城天街+枫香庭的方式在不一样区域仿制，这该是如何的附加值？

计划+商品的两层战略再成长

当然，在如此具有价值的区域再度发力，关于“城区化再成长”，龙湖想要的绝不是简略的扩容增量而已。

来看这几个新地块的基本面。

礼嘉地块容积率2.56，是包含了商业商务用地的整体容积率，住所有些容积率2以下。

蔡家两个地块，一个计划建筑面积19.64万平方米，容积率1.11，计划建筑面积10.51万平方米，容积率1.20。两块地的计划用地性质为一类居住用地。

大学城地块揭露信息较少，但据了解，建筑体量30万方以上，容积率也在1点几。

很明显，这些地块公共交通便当，是现在主城罕见的近城区优异地块，都十分合适创造龙湖极为拿手的城市低密度住所。

龙湖方面泄漏，蔡家和大学城项目的商品形状将以洋房和别墅为主，而礼嘉新项目将主推城市大平层。

能够看出，新项目的商品定位完全坚决执行了龙湖近两年的高端商品道路。而与早前一些高端项目最大不一样的就在于，它们已具有的杰出前期开发根底。

从“大计划、高品质的城市商业+住所社区”创造的城市化1.0版别，再提升到“区域计划扩展+商品晋级”的2.0版别。剖析人士指出，龙湖的“再成长”，事实上是凭借新项目的创造，到达区域计划和商品结构的两层战略成长。

这种开展方式很难仿制。该人士认为，它不只检测开发商的归纳实力和眼光，更检测开发商的耐力，与一些寻求相对短期利益的方式比较，它的支付和收益都是成倍的。“但这确实是龙湖多年来的风格。”

新美广告公司：http://www.gyxmad.com/