甘肃墙体广告    4月7日，兰州市出台《关于进一步增强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》，兰州晨报当日A04版对此予以报道。其中，有房家庭在城关、七里河和安宁三区再次购房首付比例不得低于50%，同时上调贷款利率。新政一出，市场反响不一，此次调整会对兰州将来楼市产生多大的影响，受访的市民和专家均表示尚需时间察看。

地产商：有准备也有疑惑

虽然早有传言，但4月6日晚间兰州市出台的《意见》还是令整个房地产市场措手不及，兰州房地产范畴的不少从业者在承受兰州晨报记者采访时表达本人的观念。

4月7日，当兰州晨报记者接通地产商王永杰的电话时，他正在布置公司有关部门依照《意见》着手准备向物价部门补办价钱备案的材料。王永杰通知兰州晨报记者，他当天早上从报纸上看到这个音讯的时分，并不感到诧异，如今全国范围内对楼市进一步伐控已是大势所趋，但是目前没有拿到政府部门正式下发的文件，控制的信息不多，不便作出更多评价。

固然像王永杰这样的地产商对兰州楼市调控做足了心理准备，但是当调控政策最终落地的时分，他还是有一点疑惑。王永杰说，2016年以来的去库存政策目前没有退出，如今又出来了新的楼市调控政策，让他觉得有些无所适从。

另一位兰州地产界人士在短信回复兰州晨报记者的约访时直言，“目前不晓得怎样了解，去年还在去库存，如今赶热点调控，我无语应对。谢谢。”

专家：区域施策并未改动

著名经济学家马光远在其公众号文章《高房价是疑问杂症，不能靠运动式的花拳绣腿》一文中指出，就决计和力度而言，此轮调控绝对是绝后的，由于调控曾经从热点城市蔓延到了非热点城市，以至四五线的城市。

兰州此轮调控牵涉房地产市场供给、买卖次序、监管等诸多方面，从这些详细措施上看，愈加注重楼市整体稳健开展。兰州大学经济学教授林柯对兰州晨报记者说，从媒体报道来看，兰州市此次调控仍然把锋芒对准了抑止泡沫和投机炒作，同时统筹调控楼价过快上涨，以促进真正的刚需购房，对兰州市整体房地产市场的影响有限。

过去一年，城关、七里河和安宁，不少楼盘价钱直逼万元关口，个别优质楼盘价钱更是到达了1万多。林柯指出，兰州此轮调控其实和去年以来的去库存政策并不矛盾，反而有助于完成愈加精准的去库存，由于调控直指城关、七里河和安宁三个中心热点板块，抑止投机性需求的意图非常明显，因城施策并未改动。

需求留意的是，兰州此轮调控并未对购置第一套住房有特别之策，其实标明去年以来的去库存政策并没有真正完毕。过去几年，兰州楼价并未如一线热点城市般呈现腾跃性上涨，此轮调控其实也是为了持续房价温和上涨，某种意义上反而能够进一步促进刚需的需求，回归“房子是用来住的”实质属性。

市民：楼价还会上涨吗？

兰州此轮楼市调控，最受影响的当属改善型需求的购房群体。市民陈立通知兰州晨报记者，去年下半年以来，他不断打算在城关区购置一套小面积的学区房便当孩子上学，原本东拼西凑筹了将近20万元的首付款，再贷款购房，把原来的房子出租还房贷。“新政”一出，陈立的方案不再圆满，他想要购置二套房不得不拿出更多的首付，这让陈立有些优柔寡断。

相比优柔寡断的陈立，那些本来打算出卖房子的房主则加快了出卖房子的速度。在房地产买卖大厅，一位正在办理过户手续的售房人通知兰州晨报记者，他早在去年下半年就把房子挂进来了，看房的人不少，但是给出的价位不断有点差距，就拖到了今年3月份。大约3月下旬，有中介通知他估量房地产市场要出新政策，像他这种有区位优势，但是楼龄较长的老房子出手的难度可能会加大。所以，他再没有等候，与心理价位尚有5万元差距的时分选择了出卖。

关于刚需来说，最关怀的仍然是楼价，那么此轮调控对楼价影响几何？林柯以为，毫无疑问，这次调控对抑止兰州市热点板块楼价将起到十分明显的作用，将来兰州楼价不存在腾跃式上涨的根底。

由于新政出台不久，更多对楼市的影响尚需时日进一步察看。