安徽宿州墙体广告　　与房价的“降温”步骤相一致，春节后，地价“无上限增涨”的趋势好像也有所陡峭。

据华夏地产研究中心计算数据显现：春节后，全国单宗地价10亿以上的地块算计32宗，其间溢价率超越100%的地块仅8宗，比较之前有所回落。

尤其是北京、上海等城市，土地市场在方针的按捺下趋于“低调”。据知，北京“鸡年榜首拍”，坐落房山良乡的两宗地用时缺乏半小时，便冷清收局；而上海的节后首拍相同未现“重金抢夺”画面，大都房企止步于严苛的出让条件，绿地、万科、碧桂园3家则在未遇竞争对手的状况下平淡下手。

如果说北京土地市场是连续了上一年的低点，上海从之前“高地价”频现的高调中克制冷静下来，以南京、姑苏、中山、南昌、合肥、长沙等为代表的热门二线城市，则以反常炽热的土地成交局势刷足了“存在感”。

2月24日，南昌首拍创下了目前为止的鸡年土地出让额纪录，恒大掷金60亿收揽新建区DAK2017001地块，折合楼面价9092元/平方米，溢价率高达256.4%，其火爆程度堪比一线城市的土拍巅峰期。

相似状况还出如今中山、南京等城市。其间，中山黄圃商住地块历经3小时、196轮的激战，再被恒大以13.4亿总价从15家对手中抢食，经业界测算，楼面价5060元/㎡，溢价率高达321.67%；节后已接连成交18宗地块的南京，更是令市场侧目，据华夏地产研究中心计算称，节后的南京土地出让金已突破200亿，照旧连续上一年的炽热态势。

上海易居房地产研究院总监严跃进以为，二线城市的土地投资规模整体上在添加，尤其是二线的地价明显低于一线城市，而且城市规模也在不断扩大，所以都会招引各类房企活跃拿地，进而简单推高地价。

但是值得注意的是，虽然二线城市土地仍处于“高温形式”，高溢价率地块的数量和份额比较上一年已经有所削减。有组织计算，2016年南京土地均匀溢价率为76%，今年初至2月12日，溢价率已降至59%。上述北京房山的两宗地最高溢价率仅为10.71%；上海市出让的6块地中，金山区金山城地块溢价率最高仅为18.65%，3宗土地溢价率为0；广州市一宗地块的溢价率为9.05%；深圳市的一宗土地溢价率也为0%。

业界以为，一线城市与二线城市的土地市场构成阶段性的冷热反差，也许预示着后续房价走势的分解，因为一线城市的方针按捺和监管力度更严，以北京为首的中心城市自上一年开端晋级了土地出让的限制条件，“自我克制住所”像一扇“窄门”挤退不少房企，令后市的预期趋冷。

对于火力继续的二线城市，严跃进以为，地价整体偏高，后续房价涨易跌难。“当然，房价上涨不只和地价有关，还也许受别的要素影响，调查来看，相似二线要点城市房价上涨过快今后，后续会有6个月摆布的跌落，但也仅限于此了，难以跌落，也难以继续跌。”

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