湖北黄石墙体广告 地价节节攀升，进入门槛越来越高；房价迅速走高，房企进来后想站稳越来越难。这么的现状让许多开发商大喊，“越来越看不懂长三角了”。
在9月27日举办的第六届我国价值地产年会（
上海）城市论坛上，三湘控股有限
公司副总经理张涛直言，“如今想买地，但本钱和收益也许算不过来，很焦虑；但不买地、买不到地更焦虑。”
这是进驻长三角的开发
公司共同面对的疑问，也是触及继续运营和出售盈余的大疑问。这个疑问是不是有解，又该怎么拆解？
土地稀缺让长三角越来越贵
本年以来，
南京、姑苏、
合肥、
厦门4个强二线楼市的地价与房价较着劲儿上涨，被业界称为楼市“四小龙”。《每日经济新闻》记者注意到，其中有3个坐落长三角区域。
长三角的地为何贵？新城控股高级副总裁欧阳捷表明，地球表面积不会添加，但钱在添加、人在添加。如今人和本钱是流向长三角的，但土地却向中西部区域敞开。
商场供不应求，房价应声上涨，这是根本的商场规律。此前，华远地产前董事长、素有“大炮”之称的任志强曾直言，“假如不从根本上改动土地资源和人员的对立，房价永久掉不下来。”
有业界人士告诉记者，房价上行预期还会推动房企活跃拿地，在“人多粥少”的情况下，土地
报价也许会被进一步推高，而土地
报价的高涨，又会增强房价上涨的预期。
外来房企怎么深耕
上海商场
上海、
南京等城市土地价值的迸发变成长三角楼市最大的看点，“深耕长三角”变成不断增加房企的主要战略。
但是，地价高、房价高，进而竞赛门槛也逐步增加，这是开发
公司不得不直面的长三角楼市现状。“三高”之下，入驻长三角的房企究竟该怎么安身，怎么扎根？
在9月27日举办的第六届我国价值地产年会（
上海）城市论坛上，融信集团副总裁、华东区域总经理林峻岭表明，
公司的商品实力和品牌实力，是
公司的安身之本。关于长三角这么的商场来说，口碑和商场认知度对
公司来说很主要。
林 峻岭这么说，并非无道理。记者注意到，8月17日，融信以110亿元的总价拿下了
上海静安区地块。按该地的地价计算，项目将来
报价或超15万元/平方米。 就商品自身而言，作为一个外来
公司，融信如此高价拿地，要想把项目做活，就有必要在根本面上有过硬表现，这就倒逼
公司的品牌和商品有必要要有亮点。
林峻岭指出，“支持
公司迅速开展的是品牌，提高品牌溢价一要做好商品，靠用户口碑积累；第二则是要讲好品牌故事，比方这些年融信先后在
上海、
漳州、
福州等地将融信国书院这种文化元素植入到品牌中去，使其能够被广泛承受，从而传达契合我国人习气的传统文化理念。”
这也是许多
上海“外来”房企的普遍做法。泰禾集团副总裁沈力男就曾揭露表明，尽管房企进入长三角的办法各有不同，但安身以后要深耕，仍然有必要回到根本的元素，即品牌、质量和效劳。
在北京泰禾宅院获得杰出口碑后，泰禾将“宅院系”面向全国。到2016年8月31日，泰禾
南京宅院成交金额近8亿元，而其商品总价根本超千万元，较周边大都楼盘贵。
“经过商品差异化和品牌影响力的‘加法’，
公司确实能够在客场获得不俗成果。”有挨近泰禾的人士表明，在
上海，信达泰禾·
上海宅院会用这种玩法。
杭派房企来沪的代表绿城更是如此，其在
杭州精耕细作楼盘质量、项目全系配套并以“精美”闻名，因此绿城在
上海开发第一个项目时，首要用到的利器即是质量成果、品牌故事和质量情怀。
这都阐明“品牌和质量”并非虚词，而是
公司竞赛的根本面，它对外来
公司安身老练商场尤为主要。会场上有业界人士就表明，作为外来
公司，想在
上海安身开展，确实需要品牌的高速成长供给口碑支持和商场认可。
金融化年代，决胜仍然靠本钱？
品牌、商品之外，许多业界人士也表明，年代变化了，在金融化年代想安身长三角，还需要本钱。
林峻岭表明，“作为国际金融中心，
上海能为在长三角开展的
公司发明杰出的融资渠道，
公司应该抓好这个时机。”
关于当前被商场热炒的长三角城市群计划，五牛基金董事总经理全宇表明，经济体、城市体的形成，这些区域的本钱、人员在国际化水平越来越向一线城市体这些当地聚集，也带来了无穷的时机。
林峻岭也表明，“融信自本年搬到
上海以后，现已建议三次私募债，总的发行额130亿元，资金本钱比之前下降不少。”
自2015年下半年以来，政府下调银行贷款利率，下降
公司融本钱钱。各房企加大融资力度。资金是
房地产公司开展壮大的根底，资金足够的
公司能够在变化多端的商场环境中占据主动。
依据国家统计局的数据，本年1~6月份，
房地产开发
公司到位资金68135亿元，同比增加15.6%。
克而瑞数据也显现，全体来看，本年上半年65家房企总持有现金达16132亿元，比较2015年底高出了14%。其中有49家
公司持有现金比较2015年底有所添加。
关于以
上海为中心的长三角区域，全宇阐述说，“2011年，咱们全球不动产财物装备前10名城市，只要
上海进入全球前10名。2015年，
上海和北京都进入了，而且
上海排行继续向前，这意味着咱们以
上海为中心的城市群的国际化、财物流动性应该会越来越强。”
