江苏镇江
墙体广告 日前,由市住建局、疆土局、发改委、规划局结合编制的《镇江市城镇住房开展规划(2016-2020)》(白皮书)公布施行。记者留意到,十三五期间的新增商品住房需求总盘子约为770万平方米,同时将严控独栋别墅和联排别墅。
重保证、去存量
商品住房“双轨”供给
根据白皮书,并思索近期城市开展的新态势,估计2020年镇江市中心城人口约为130-135万人。综合思索现状居民住房3700万平方米的总建筑面积和各类住房350万平方米的存量,规划期内我市新增商品住房需求为770万平方米左右,将新建立商品住房7.43万套。
就住房建立规划而言,棚户区改造征收总户数为33621户,准绳上不再新建保证性住房,在现状拆迁安顿房存量房源的根底上,征收社会存量房源或采用货币安顿。
“十三五”期间,我市住房保证体系将着力完善援助性、互助性和自助性保证方式。保证性住房以消化存量为主,多渠道筹集、优化社会住房资源的配置,同时鼎力推行货币化安顿。
针对艰难家庭的寓居需求,我市将在现状房源里提供套型构造合适的政策性住房。据统计,现状拆迁安顿房存量房源共计7106套,70万平方米。同时可采用多种渠道筹集,对规划允许的厂房、仓库、办公等非寓居用房停止改建或改造,或者收买社会上闲置的存量住房。
《规划》特别提到:商品房属于市场型住宅系统,由市场机制主导,不限消费和投资群体。按土地节约集约应用请求及相关政策请求,严禁独栋别墅,控制联排别墅。
住房配套措施
每项都是保民生“干货”
规划期内,住房配套措施共列出八项。关键词触及住房供给构造调整、财税政策、公积金、人才安居、绿色低碳住宅等,每项都是保民生的“干货”。
如 “措施三”:强化各类住房金融税收政策的执 行。严厉执行国度针对不同住房需求的差异化信贷税收政策,经过差别化的购房贷款首付成数、利率程度,有区别的
房地产买卖契税、停业税、个人所得税等相关政 策,鼓舞和扶持自住需求,限制和控制投资需求,遏制和打击投机需求,并坚持相关政策的长期性和稳定性。
“措 施四”:发挥住房公积金保证居民住房消费 的作用。依照《镇江市住房公积金管理方法》,加快出台专项规则,标准住房公积金的缴存、提取和运用,拓宽住房公积金在购房、建房、翻建或大修、缴租、还贷 等方面的运用范围,有效进步居民特别是中等偏下收入人群的住房消费才能。依据国度有关政策,分离住房公积金互助性的特性,针对不同居民家庭,施行差异化的 购房和还贷政策,充沛发挥住房公积金的住房保证功用,进步公积金运用的社会效益,着力保证各阶级居民的根本寓居权益。
“措 施六”:加快城市更新和综合整治。镇江主 城区范围内以城市更新作为住房用地供给的主要方式。推进棚户区、城中村改造和老旧小区整治,加大标准物业管理的力度,完善根本寓居功用和平安规范;改善道 路交通条件、完善市政管网建立、配套社区卫生
医疗和根底教育设备,修缮建筑质量较差的寓居建筑;增设丰厚寓居生活的文化体育设备和公共活动空间,进步治安 管理综合效劳程度。
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