湖北黄石墙体广告　　“有 些人问：咱们那里的房价为何不涨？正本，不涨的城市还有许多。依据有关组织的数据，本年全国楼市全部回暖，但仍有不少城市处在不温不火的状况，乃至有些 城市房价还在下行当中。仅二线城市就有8个房价是下跌的，至少19个三四线城市的房价也是降低的。”这是新城控股高级副总裁欧阳捷，于9月18日晚间在公 众号“欧阳先声”推送内容中的开场白。
　　上海、杭州、南京以及合肥等城市的热销，给了外界以幻觉，好像全部我国楼市都已“张狂”。
　　实际上，除有些热门城市外，仍有许多的城市受累巨量的库存，报价不涨反跌。中指院的数据显现，三四线城市的库存，只是比年头稍微削减。这给全国性调控带来难题。现在看，分城施策的战略只能连续，“一城一策”或将推广。
　　有些调控为基调
　　依据新浪财经报道，“我国宏观经济论坛2016年第三季度”于9月17日在北京举行。
　　中 国开展研讨基金会副理事长、全国政协委员刘世锦在演讲中表明，一线城市房价大涨，又拉动房地产出资上升，乃至拉动一些正本要去产能的职业再次出资，使得产 能持续扩大。他以为，这对转型是一个扰动，这么一个股动添加的效果也就一两个季度的时刻，然后就会重回所谓的正常状况。
　　来自瑞银的数据显现，8月房地产出售同比增速加速至19.8%,尽管低于二季度均匀的25%,但仍然微弱。房地产商场心情保持稳健，一二线城市房价和出售持续添加，并已逐渐股动有些三线城市。相应地，一些城市近来连续收紧了房地产方针。
　　新开工同比增速回落一半至3.3%,这也许是因为上半年许多项目已提早开工。尽管上一年基数较低，但竣工面积同比增速从30%大幅跌至1%,累计在建面积同比增速也小幅放缓至4.6%。房地产出资同比增速在4月来初次加速至6.2%。
　　瑞银我国估计，房地产出资基数加速也许是因为上一年同期基数较低，也也许表明持续微弱的出售总算推进开发商出资心情好转。不过，在全体宏观经济较为疲弱的背景下，政府应会持续因城施策，短期内或不会出台全国性的对于房地产商场的信贷紧缩方针。
　　瑞银对将来宏观方针的判别是，决策层会将信贷增速维持在现在的稳健水平，然后支持出资和经济添加。房贷和有些城市房价的迅速添加也许会引起决策层的忧虑，将来有也许出台对于房地产商场危险的有些调控方针。
　　取消大城市人员红线
　　刘 世锦以为，本年一线城市房价的暴升，有合理要素也有不合理的地方，在合理要素中，是大城市有更多的资本，对资本的需要催涨了房价。“但涨到现在这个程度是 有不可逆的要素”，其表明，第一个，城市计划需要反思。“这些大城市简直都有人员操控的计划，最终事实证明都是错的”；别的，多年以来，我国是经过土地财 政为城市建设征集资金的，许多城市政府采纳的是挤牙膏式的供地方法，“如何使土地供价最大化怎么干”。其以为，供地准则应考虑到城市需要平衡。
　　欧阳捷也以为，应从根子上调整“操控大城市鸿沟和操控大城市人员规划”的方针，使得大城市开展愈加契合人道和社会开展规律。
　　应 当改动大城市土地减量化的方针，添加超大特大城市的住所建设用地指标。欧阳捷表明，只要添加住所用地，才干从根本上调整供求关系，这也契合供应侧变革的逻 辑；别的，创造都市圈及其周边特色小镇，完成工业、日子各具特色的卫星城规划，也是按捺房价迅速上涨的一个方法。创造都市圈可以使超大特大城市成为年轻人 白昼开展的作业聚集地，周边中小乡镇又成为他们夜晚归宿的愉快日子地；并且大城市周边的中小乡镇，也为大城市的老年人养老供给了机会。
　　实际上，长三角地区的许多开发商也持有和刘世锦、欧阳捷相同的观点，他们相信，经过都市圈的营造，以及有些农业用地入市，可以打破城市房价迅速上涨的压力。