安徽合肥墙体广告 在市场分化的根底下，调控政策也开端了明显分化。房价上涨较快的城市都呈现了约束性政策。将来房地产调控政策将不只仅是分城施策，更多将会晋级到“一城一策”。估计将来政策的主要特征是去金融杠杆，但房价大幅调整的可能性不大。 各个城市调控政策开端逐步践行“一城一策”方式。
6月21日下午，合肥市土地管理委员会2016年第五次主任（扩展）会议召开，会上传播出来的《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知（呈审稿）》中关于贷款有明白指示，合肥或将执行差别化信贷政策。其中，商品房最低首付比为25%，局部购置商品房的首付比为40%。 另据相关媒体报道，工商银行对局部城市收紧商用房贷款，一些城市个人商用房贷款最低首付比例由50%进步到70%。
一些热点城市收紧状况下，库存高的城市却在适度放松调控政策。6月21日，成都市政府发布楼市新政“51条”，目的仍是“去库存”，中心准绳是“管控增量、消化存量、提升质量、因地施策”。这是综合近期房地产市场各类政策的集大成“新政”，51条细则中有重申、有细化、有新规、有目的，也是近年来成都推出最细致的一份房地产开展指导意见。 其中在房贷方面，五大城区和高新区首付比例为25%，其他区域可再下浮5%;五大城区和高新区二套房首付比例为35%，其他区域可再下浮5%。
调控政策的变化与房价涨幅呈现正相关。
以合肥为例，5月份该市房价环比涨幅达5.1%，同比涨幅23.3%，是全国涨幅最抢先的城市之一，从市场走势看，去化周期仅2个月左右。 中原地产剖析师张大伟以为，在过去一年多时间内，房地产调控主要方向是去库存，所以各种宽松政策次第出台。但由于库存分化，包括局部一二线城市及一二线辐射区等库存较低的区域，在此影响下，呈现了十分明显的量价快速上涨现象。 张大伟表示，在市场分化的根底下，调控政策也开端了明显分化，“托底盖帽”开端呈现。这种状况下，房价上涨较快的城市都呈现了约束性政策，包括上海深圳的晋级限购及局部城市的信贷收紧。将来房地产调控政策将不只仅是分城施策，更多将会晋级到“一城一策”。 随着房价上涨的城市数量逐步增加，估计将来政策的主要特征是去金融杠杆，这些城市的房价涨幅有望被抑止，但整体看，大幅调整的可能性不大。
某研讨院研讨总监严跃进以为，关于周边热点城市相似武汉、郑州等，后续也最有可能成为信贷政策收紧的城市，由于当地市场根本面与合肥市场十分类似。但局部市场买卖比拟活泼的城市，如成都、重庆等，近期来看仍然是以去库存为主要导向，还不会有政策收紧的可能。其他区域市场相似天津、济南、福州、厦门等后续也有可能会收紧政策，由于此类城市房价上涨态势过于明显，市场若不论制，那么价钱上涨的压力会继续增加。 严跃进表示，住房按揭贷款政策的松紧，对去库存、调房价等都有显著影响。目前包括苏州、南京、合肥、厦门等城市房价上涨压力较大，因而从稳定住房价钱的角度看，后续相关按揭贷款政策或有主动调整的可能，表现为进步首付比例、进步房贷利率等细分内容。另外，局部首付或月供压力较大的城市，后续需求亲密关注相关购房者的还贷情况。特别是在月供压力较大的状况下，相应的消费程度等容易被抑止，房贷违约的潜在风险也容易增加。 数据显现，5月份全国30城首套房的贷款利率为4.51%，为基准利率4.9%的9.2折。据该机构测算，以居民家庭置办100平方米/套的住房为例。2016年5月份，全国30个大中城市新建商品住宅的置办过程中，基于等额本息、30年共360个月的还款方式计算，月供额为5381元。对这30个城市做横向比照发现，月供额最大的城市为深圳，为20128元。而贵阳的月供额最小，为2472元。月供范围的大小，既和房价的大小有关，也和不同城市不同的按揭贷款政策有关。
