安徽合肥墙体广告 多位接近政府的知情人士透露，合肥楼市的调控措施曾经落定，行将发布出台，但其中不会包括限购政策。 6月21日下午，合肥市土地管理委员会2016年第五次主任（扩展）会议召开。 合肥市市委副书记、市长、市土地管理委员会主任张庆军掌管会议，合肥市委副书记凌云、副市长韩冰、周善武、王翔，市政府秘书长柴修发列席会议。据知情人士透露，此次会议的议题主要有三方面，一是审议由合肥市房产局汇报的《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》；二是审议由合肥市疆土局汇报的《合肥市国有建立用地运用权网上买卖规则（试行）》；三是听取合肥20宗土地供给有关状况的汇报。据文件显现，6月29日合肥将出让23宗地块，总出让面积2172.9亩地，参考总价高达69.295亿。其中市区12宗地、县域11宗地。 “此次会议明白了合肥不会出台限购政策，但会出台差异化信贷政策，差异化信贷政策执行的时间是7月1日起，相关文件细则将在6月22日发布。”合肥某房企知情人士说。 关于网上曾经传播出的合肥差异化信贷政策细则，该人士予以了肯定。 这些政策包括：
1、名下无房、无贷款纪录购置商品住房，首付2.5成。2、名下有一套房产纪录无论能否出卖，或有一套贷款纪录且已售出的，购置商品住房，首付4成。3、名下有一套房产在或仅有一套贷款房在的，再次购置商品住房，首付5成。4、名下有2套房产或有二次贷款纪录以上者，再次购置商品住房，首付6成。同时，中止向第三套房提供公积金贷款。
购置商品住房运用商业性个人贷款将执行认房认贷政策。上述政策与2015年6月前的政策简直分歧。据该知情人士透露，差异化信贷政策估计将于7月1日实行，一手房以备案单时间为准，二手房则以缴税单为准。
另据相关知情人士引见，此次会议还决议，加大土地供给，将合肥的土地拍卖方式由现场举牌竞价改为网上竞价，这样能够减少人为干预要素，化解众多房企因现场竞价而产生的亢奋行为。 同时，房企要想参与网上竞拍，需交纳出让地块底价50%的保证金，地价在20亿元以内的，一个月内付清全部土地款，地价在20亿元以上的，6个月内付清全部土地款，假如拍到的是“地王”（楼板单价超越历史最高价），不论总价几，1个月内必需付清全部土地款。同时，政府会请求银行对拿地房企审慎提供贷款。
“上述政策是对路的，是有针对性的，政府确实花了心机，事前也咨询了我们的意见。”合肥某品牌房企担任人说，差异化信贷政策对楼市影响会比拟大，对高价楼盘、对投资、投机者都会起到作用，对抑止市场有较好的作用，土地拍卖的政策也会起到作用，6月29日的土拍将是一个风向标，政策的效果如何，大家能够拭目以待。“当前的楼市和土地市场是高速行驶的列车，具有很大的惯性，要想有效刹车，需求一定的时间。” 合肥某当地房企担任人说，上述政策够狠，差异化信贷政策对投资、投机者影响很大，土地出让政策增加了开发商的压力。 合肥学院房地产研讨所副所长凌斌表示，土地出让政策能够避免房企在资金缺乏的状况下哄抬地价，比拟科学，比苏州的“熔断”、南京的“竞保证房”更合理，这一政策是从合肥的实践动身，统筹各方的一个政策。
