安徽合肥墙体广告 合肥拟出台差别化房贷政策，进步首付门槛，并对拿下“地王”的企业加以一个月内付清土地出让金的限制。该政策自2016年7月1日起施行，有效期1年。据《21世纪经济报道》音讯，21日下午，合肥市土地管理委员会第五次主任会议拟定了上述意见。 详细政策施行时“认贷又认房”：首套商品房首付比最低为25%。名下有房或者有一次贷款记载，购房首付比进步至4成。名下有一套房且相应贷款未结清的，第二套房首付比为5成。有两套及以上住房且无贷款（或已结清），有两次及以上房贷记载并结清的，第三套房首付比进步至6成。同时，关于第三套及以上的住房中止提供公积金贷款。
易居研讨院副院长杨红旭以为，合肥这项调控政策相当严厉，国度目前规则的首付比最低不低于2成，二套3成，合肥均高于此规范。 合肥房价飙升，库存锐减。今年3月，合肥二手房价钱环比涨幅跃居全国首位（9.3%），以至超越北京、上海和深圳。4月，合肥新房、二手房价钱环比上涨5.8%、6.8%，均领涨全国。易居研讨院库存报告显现，如今合肥楼市库存去化周期仅为2个月。 当地楼市调控政策频出。4月1日，合肥四部门联手出台《《关于进一步坚持我市房地产市场平稳安康开展的意见》，推出打击捂盘惜售、严禁捆绑销售、调整单次申请预售最低范围等措施。5月11日，合肥北城长丰县物价局重启限价令，继续执行2013年的限价政策，楼盘预售前需求办理价钱备案，实行“一房一价”；备案价为最高售价，3个月不得上调。 杨红旭指出，这类从供给端动手的调控政策常常没有太大效果。调控的关键在于抑止需求。合肥的差别化信贷政策和今年上海深圳的“325新政”相似，开端从抑止需求的角度停止调控。将来合肥市场将迎来震荡式降温。同时，这也意味着二线城市正式拉开了政策调控、抑止需求的序幕，热点二线城市（如南京、苏州等）可能将纷繁效仿。 自2015年下半年以来，合肥“地王”频出且屡限不止。原方案2016年5月27日举行的土拍推延到5月30日，13宗地块中仍有10宗溢价率超越200%，并刷新3宗区域单价地王纪录。与之相似，苏州出台的土地限价令也面临地价越限越高的困境。业内人士纷繁表示，唯有增加土地供给方可治本治标。 上述合肥楼市调控意见提出，增加寓居用地和住房供给。下半年每月宅地供给面积准绳上不少于1000亩。实行差别化供地，高房价区域增加宅地供给。 同时，此次调整提出缩短宅地出让金交纳时限：出让金总额在20亿元以下（含20亿元）的，须在土地出让合同签署后1个月内一次性付清。出让金20亿元以上的，交纳时间不超越6个月。拿下“地王”的房企必需在土地出让合同签署一个月内一次性付清出让金。
