贵州贵阳墙体广告   当前，一线城市土地稀缺、地价高涨，而三四线城市库存高企、生机缺乏。相对而言，二线城市的市场和政策环境相对温和，成为房地产企业角逐拿地的主要 战场。近几周的土地成交数据显现，南京、苏州等二线城市高价地频出，地价走势曾经开端向一线城市看齐。业内人士称，二线城市地价非理性上涨，土地市场过热 势必会进一步催涨房价，将来楼市政策面临收紧的概率很大。
　　涌现 二线城市高价地频出
　　5月24日，苏州有11宗地块进入拍卖程序，其中有8宗限价地块。这8宗地块最终成交时，有5宗土地的溢价率超越100%。其中，楼面价14097元 /平方米的“苏地2016-WG-27号”地块溢价率最高，到达196%；溢价率116%的26号地块楼面价最高，到达19046元/平方米。11宗土地 合计成交金额为235.7亿元，土地均匀溢价率115%。截至24日，苏州年内土地成交金额为754.4亿元，同比涨幅高达860%。
　　今年以来，苏州土地升温明显。此前4月7日和8日，苏州迎来土地拍卖会，超越40家房企参与，最终11家房企胜利拿地13宗，总成交金额到达250.73亿元，均匀溢价率高达203%，其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超越100%，以至有的土地溢价率超越300%。
　　高价地不只仅呈现在苏州市场，5月24日，武汉也胜利出让8宗地块，位于汉阳区的一宗地块经过10余家房企250多轮剧烈竞争后，被正荣地产9.72 亿元夺得，溢价率为173%。5月20日，杭州“热电厂地块”以23.61亿元总价、31404元/平方米的楼面价出让，溢价率89.56%，成为区域内 新的单价地王。5月20日，天津市河北区建昌道1号地块经过73轮竞拍后，以16.5亿元总价出让，溢价率152%，楼面价23468元/平方米，成为该 区域内新的单价地王。宁波、福州也在同一天呈现区域地王。
　　市场数据显现，4月份，苏州、南京、宁波、杭州、常州、温州、无锡等城市的土地出让金同比增长均超越200%，其中苏州、南京两地出让金范围分别达347.9亿元、147.5亿元，为全国出让金收入最高的两个城市。
　　综合来看，2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占领8个名额，苏州、南京、合肥，均匀溢价率高达100%以上。
　　规划 大型房企转战二线城市
　　剖析人士以为，当前一线城市土地稀缺，地价高涨，北上广等地先后出台了针对土地市场的间接性收紧政策；而三线城市依然在去库存当中。所以，很多大型房企选择把二线城市当作拿地规划的主战场。
　　记者留意到，在苏州、南京、武汉等地二线城市土地市场角逐的房地产公司包括了龙湖、华润、招商、保利、金地、绿地、雅居乐等范围型房企。此外，融创中国、泰禾等房企曾经不止一次表示，2016年将重点规划一线及二线中心城市的土地市场。
　　中原地产统计数据显现，截至5月23日，全疆土地市场地王频繁呈现，总价最高的50宗土地合计成交价钱为2013.29亿元，其中有27宗被国企取得，合计成交金额到达了1094.9亿。从土地市场的拿地行为来看，特别是地王地块的占比来看，国企明显超越了私企。
　　另外，从这50宗总价地王的竞得方来看，上市公司明显占绝对多数，50宗地王中有42宗为上市公司取得，合计金额为1682亿元，占比84%。中原地 产首席剖析师张大伟剖析指出，二线城市成为地王主要产生地，在50宗总价地王里，一线城市只要14宗，而二线城市占到了72%。
　　张大伟说，2016年土地市场上楼面价新地王曾经到达了150宗，一二线城市的土地接近全面地王化。“目前，发明地王的根本都是上市企业和国企，资金实力雄厚，对将来市场动摇的抵御才能也更强。”他说。
　　“此外，二线城市土地市场火爆水平超越一线城市最主要缘由是政策要素”。张大伟剖析以为，今年3月份一线城市出台了不同力度的约束性政策抑止了当地房地产市场，相比之下，二线城市宽松水平依然很大。所以，今年前4月资金宽松的房地产企业在土地市场表现活泼。
　　5月16日，融创中国董事长孙宏斌表示，2015年融创中国刻意避开一线城市过热的土地市场，选择进入济南、南京、成都、西安和武汉等二线中心城市获取价钱合理的土地，完成在这些城市的土地储藏规划。
　　不过，孙宏斌表示，近期二线城市的土地市场曾经开端呈现泡沫。在他看来，南京、苏州这些城市，假如是房价到达三、四万元/平方米，曾经算是上限价钱，但是近几周成交土地的楼面地价曾经这个价钱程度，这是不正常的现象。
　　预判 过热城市或面临政策收紧
　　值得一提的是，由于土地市场过热，苏州疆土资源局于5月18日紧急出台了“限价令”，对行将拍卖的住宅地块设定最高报价，假如企业竞价超越最高报价， 将终止土地出让，竞价结果无效。23日，苏州集中拍卖出让13宗地块，并初次实施“限价令”。当日，两宗住宅地块最终由于超越限价流拍。
　　事实上，土地市场的限价令最早由北京推出，初衷正是为了平抑地价，避免地价过高催热后期的房价。此外，北京的“限价令”还设定了一些其他条件。例如， 土地推出之时就在出让公告中注明，该地块需求配建一定比例的公租房面积，当企业的竞价到达合理上限后，将转为竞争配建公租房面积等。
　　在苏州明白出台针对土地市场的约束性措施之后，有市场音讯称，南京、合肥等地也将有相似政策出台。对此，张大伟剖析以为，二线城市地王频繁呈现，这将 影响后续二线房地产市场的稳定。“特别是南京、合肥、厦门、苏州等城市曾经成为地王最密集的二线城市，假如没有约束性政策，房价很可能会迸发式上涨”。他 说。
　　另外，国度统计数据显现，2016年1-4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月份进步1个百分点。其中， 住宅投资16887亿元，增长6.4%，增速进步1.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。由于一线城市、中心二三线城市房地产市场 复苏和好转，房地产投资增速也呈现快速上升。
　　同策咨询研讨部总监张雄伟通知《经济参考报》记者，二线城市楼市火爆，地王频出，下半年这些城市有可能步入政策调整的窗口期。首先，从历轮楼市的阶段 表现来看，每当市场呈现过热的时分，全国性的调控政策势必会出台。其次，当下楼市调控政策基调转为“分城施策”，也就意味着，哪一个城市当前呈现过热的情 况，哪个城市就面临调控。
　　“即便在一线城市，房价上涨也是有‘天花板’的，不可能无止境上涨。”张雄伟说，“南京等二线城市的土地市场特别是住宅类用地地王频出，政策措施并未 从基本上抑止投资投机性需求，也没有起到避免楼市过热与房价过快上涨的作用。假如这些城市楼市继续火爆，地王频现的情况持续，那么将来的政策层面将不得不 继续从严。”