安徽合肥墙体广告　把昨日的「房价.rar」解压缩一下,大概是这么成堆文件:合肥领涨全国「xls」;央企制作上海地王「avi」;央企制作宁波地王「avi」;姑苏地王禁令 「psd」 --地产人刘德科 这两天,合肥登上了全国楼市头条:从9区房价6区破万,到"不扫除限购限贷",以及4月新房二手房环涨领先70城. 房价上涨不可怕(霸民已习气),而这背面不为人知的惊人"剩下体量",不知道有没有让有关部门擦把冷汗. 据合肥楼市计算,现在项目剩下住所加大将来入市地块,2016-2017年合肥住所体量约21万套,依照近1年九区三县1.24万的月均销量,能撑约16.9个月! 注:以上住所体量为预估体量包含:在售楼盘剩下房源数及未上市地块体量 奇葩的事,现在合肥不仅在滨湖包河热区,就连肥西县域,也基本无房可买.是真"捂盘"仍是真"没房"? "撑死胆大的,饿死胆怯的",九区三县,实在库存究竟能撑多久? 够撑半年-1年的 政务8个月、长丰11个月 、肥西12个月 政务区:能撑8个月 项目2016-2017住所体量参阅均价(元/'㎡) 文一名门首府19014500 今世MOMΛ28020000 置地广场·栢悦府7030000 融创ZWQTA-027-1地950/ 融创ZWQTA-025地678/ 安粮ZWQTA-021-2地900/ 将来体量:3000套. 撑多久:依照近1年政务区394套月均销量,能撑约8个月. 剖析:政务现在剩下房源不多.后期融创地王项目入市,将带来区域增量. 长丰县:能撑11个月 项目2016-2017住所体量参阅均价(元/'㎡) 恒大帝景6009500 文一名门北郡850 8800 新慧御湖城9007000 奥青城18005500 京冠御园华府5008000 御景嘉苑14007400 北城中环城4005500 半岛1号15005900 融科梧桐里11007500 力高共和城29007800 京祥名都5008600 恒泰阿奎利亚8.0组团20008700 玉成CF201505、06地(别墅)150/ 吉祥CF201507地1300/ 中城联盟CF201511地900/ 世纪金源CF201512、13地2800/ 将来体量:19600套. 撑多久:依照近1年长丰县1780套月均销量,能撑约11个月. 剖析:剩下体量较大项目的力高共和城剩约2900套,奥青城、御景嘉苑、融科梧桐里、恒泰阿奎利亚8.0组团等存量超1000套.别的,世纪金源将来或供2000多套. 肥西县:能撑12个月 项目2016-2017住所体量参阅均价(元/'㎡) 绿洲海德第宅18009200 信地华地城18008000 文一名门绿洲12008000 禹洲天玺23008100 鼎元第宅2009100 华南城紫荆名都8006200 原树提香 540别墅11500 新华御湖庄园130018500 水安盛世桃源8507300 禹洲翡翠湖郡2001200 华地翡翠蓝湾10009400 光明观澜形象2008000 和昌基地悦府(未开盘)1066/ 新华御湖花园(未开盘)865/ 永泰肥西[2015]17地173/ 华地肥西[2015]22地834/ 阜阳丽丰肥西[2016]5地1703/ 城建肥西[2016]6地2672/ 将来体量:19500套. 撑多久:依照近1年肥西县1625套月均销量,能撑约12个月. 剖析:剩下体量较大项目有禹洲天玺约2300套,绿洲海德第宅、信地华地城、文一名门绿洲、新华御湖庄园、华地翡翠蓝湾存量均超1000套.加上未入市地块,肥西将来存量可观. 能撑1年-2年的 经开22月 、滨湖22月 、包河21月 、蜀山19.5月 、肥东18月 、庐阳17月 、瑶海15月、高新13个月 高新区:能撑13个月 项目2016-2017住所体量参阅均价(元/'㎡) 文一名门学府里40016000 蓝光雍锦半岛240016104 旭辉湖山源著6016000 御景城90010000 祥源城湖山小筑13687000-9000 保利西山林语48015500 祥源金港湾4029/ 我国铁建世界第宅1190/ 将来体量:10800套. 撑多久:依照近1年高新区848套月均销量,能撑约13个月. 剖析:高新区高价位、改善性房源较多,上一年2个地王项目(蓝光雍锦半岛、祥源金港湾)将带来5000套以上推量. 瑶海区:能撑15个月 项目2016-2017住所体量参阅均价(元/'㎡) 恒大基地广场170015000 海尔第宅5009300 保利罗兰春天11009300 文一名门名城 10009000-10000 群众年代之光84810000 瑶海万达广场1009200 坝上街举世基地16712000 地利东崃4577800 保利E1603地1600/ 禹洲E1601地2350/ 禹洲E1602地600/ 保利E1506地1000/ 周谷堆E1503地1000/ 将来体量:12400套. 撑多久:依照近1年瑶海区814套月均销量,能撑约15个月. 剖析:保利罗兰春天、恒大基地广场存量较大,后期保利、禹洲地王项目将带来5000多套供应. 庐阳区:能撑17个月 项目2016-2017住所体量参阅均价(元/'㎡) 万科森林公园850015000以上 万科城市之光90015000以上 华地森林湖150011500 融侨悦城8009500-9800 瑞阳第宅6008000 北尚N1504地600/ 皖投全国名筑2382/ 普天新能源N1507地1500/ 旭辉铂悦庐州府1236/ 将来体量:18000套. 撑多久:依照近1年庐阳区1042套月均销量,能撑约17个月. 剖析:四里河双盘一直是大体量供应盘,别的,皖投全国名筑、旭辉铂悦庐州府将带来超3500套供应. 肥东县:能撑18个月 项目2016-2017住所体量参阅均价(元/'㎡) 华隆重运城14939000 禹洲基地广场3824 7300 文一名都10006500-7500 城建琥珀名郡31056600 斌锋·将来城3956000 文一名门云河湾7627200 尚泽琪瑞康郡11028300 长安东郡512614 秀丽花园 10625200 星光世界广场4269300 润和尚品3006000 城建琥珀庄园12006000 文一名门河畔4008000 FD16-5(5.27入市)900/ FD16-6(5.27入市)800/ FD16-7(5.27入市)800/ FD14-3(5.27入市)1000/ 将来体量:19000套. 撑多久:依照近1年肥东县1065套月均销量,能撑约18 个月. 剖析:禹洲基地广场、文一名都、城建琥珀名郡后期供货足够.加上5月底4块优质地入市,将来肥东库存"够够的". 蜀山区:能撑19.5个月 项目2016-2017住所体量参阅均价(元/'㎡) 我国铁建青秀城220010000 华润桃源里200011000 安粮城市广场80013000 原溪贝乐城-状元第公寓63022000-23000 国购W1501地1000/ 七彩世界W1504地1600/ 英泰W1601地350/ 金隅南七里3377/ 务实领势学府1250/ 将来体量:13200套. 撑多久:依照近1年蜀山区674 套月均销量,能撑约19.5个月. 剖析:地处市基地的蜀山区,房源供应一直不高.后期,务实领势学府、金隅地王以及七彩世界等项目入市,供货量也将大增. 包河区:能撑21个月 项目2016-2017住所体量参阅均价(元/'㎡) 信达天御240012600 全国锦城36012000 凤凰文明广场2709800 东方名邸70011500 万泓基地3009500 国贸天悦827/ 恒大水晶世界广场1142/ 滨投S1417地3600/ 南翔S1501地1000/ 滨投S1504地1200/ 星海S1505地700/ 绿洲S1507地1300/ 中海S1509地(别墅/洋房)300/ S1510(5.27入市)800/ S1511(5.27入市)600/ S1512(5.27入市)700/ 将来体量:16200套. 撑多久:依照近1年包河区771套月均销量,能撑约21个月. 剖析:在售仅信达天御存量足够.不过,上一年,高铁商圈地块扎堆入市,加上月底包河3宗地块上市,将来房源供应捉襟见肘. 滨湖区:能撑22个月 项目2016-2017住所体量参阅均价(元/'㎡) 文一名门湖语10011000 佳源巴黎都市25009900 联投基地书城130010000以上 宝能城500010000以上 淮矿东方蓝海29509742 合肥万达文明旅游城300015000摆布 保利海上五月花50013000 万科年代之光2100/ 文一豪门金地3000/ 合肥云谷6000/ 信达金斗府(暂用名)4200/ 高速BH2014-062000/ 文一BH2015-09 4500/ 将来体量:37100套. 撑多久:依照近1年滨湖区1713套月均销量,能撑约22个月. 剖析:滨湖现在在售项目存货、加大将入市的6幅项目/地块,将来供应不愁. 经开区:能撑22个月 项目2016-2017住所体量参阅均价(元/'㎡) 世茂翡翠首府250012000-13000 依澜雅居10009000 铜冠花园65010000 金大地年代天街800 9500 华邦观筑里90010000 葛洲坝玖珑府20011000 融科城700010000 绿城翡翠湖玫瑰园60013000-20000 海恒金屿海岸19507500以上 远大尚林苑400/ 加侨悦湖第宅1078/ 将来体量:17000套. 撑多久:依照近1年经开区779套月均销量,能撑约22个月. 剖析:剩下体量较大的有融科城(约7000套),别的,世茂翡翠首府、铜冠花园剩下较多.行将加推的加侨悦湖第宅超1000套. 需卖2年以上的 新站区27.22个月 新站区:能撑27个月 项目2016-2017住所体量参阅均价(元/'㎡) 文一陶冲湖城市广场20007700 力高君御世家13007300 大富新领地6507600 绿洲香树花城11007700 禹洲基地城210013000 家全国北郡14007000 中环云第宅150 7500 圣联梦溪小镇8007000 长虹世纪荣廷30007800 光盛豪庭1006800 陶冲湖壹号院2380/ 朗香书院2500/ 禹洲XZQTD175地2800/ 今世MOMΛ将来城3700/ 将来体量:24000套. 撑多久:依照近1年新站区881套月均销量,能撑约27个月. 剖析:九大区中,新站将来体量最高,首要因为在售项目多为新盘,别的,后期上市地块项目均是2000套以上大体量. 结语 从央视到计算局,从土拍到房价,从上海宁波到姑苏合肥,都被房价与调控这条绳子死死栓住.就在合肥高层发话"强控"第2天,瑶海某盘疑似"兜售",购房者倒吸一口凉气. 假如合肥真要限购,需要端遭到按捺,开发商可能会提早放量.这其间,不扫除捂盘项目倾囊而出,也不扫除"不好卖"的项目提早兜售. 假如ZF经过约束地价等别的方法,进行楼市调控,或将下降商场预期,致使楼市降温,购房者张望心情上涨.进而,开发商在放量的一起,不扫除采纳折扣优惠、送物业、添加配套等方法推进出售.
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