广东广州墙体广告  昨天，广州市房地产中介协会发布最新事例，并提示市民，在购房前应保证本身具有购房资历，防止生意不成，反而赔了违约金。
　　市中介协会介绍，去年底，非广州户籍的陈某决议在越秀区采购房子。可是，依据现行的限购方针，陈某需将本身在广州的房子转让给其别人，才具有购 房资历。后来，陈某经过某中介公司看中了位于某要点小学邻近的房子。因忧虑该房子被别人采购，在听取了朋友“先买后卖”的建议后，决议先与该房子的业主签 订合同，获取采购的时机，再将本身名下的物业进行出售。
　　结果，陈某就上述房子与业建议某签定了《房子生意合同》，约好在本年2月12日前处理过户手续，违约者补偿10万元。过后，陈某急于出售本身名 下房子，但鲜有人问津。日子一天一六合曩昔，陈某的房子仍然未能成功出售。终究，陈某因为未能在2016年2月12日前获取购房资历，与张某撤销生意，并 依约补偿违约金10万元。
　　事例一：“先买后卖”致生意失利赔钱
　　专家解读：“先买后卖”要留意危险
　　广州市房地产中介协会法律咨询服务中心周冬云律师介绍，2011年广州出台限购方针，规定对在本市已具有1套及以上住宅的非本市户籍居民家庭，不得采购住宅。
　　市房地产中介协会提示广阔消费者：“先买后卖”的方法虽然能节约生意时刻，可是此方法存在生意危险，消费者也许因为未成功出售已有物业，不能在 约好期限前获取购房资历，而承当因合同无法履行而发生的违约责任。别的，还有一种景象也是值得消费者留意的，即是消费者要经过出售自有房子才取得购房资金 的，也需稳重挑选同步生意房子的生意方法。因为在此过程中，消费者很有也许呈现不能及时出售本身房子致使资金不足而无法履行已签定的购房合同。此外，若买 卖两边在生意过程中有特殊请求的，应以条款方式作出清晰约好，以下降生意危险及防止不必要的经济损失。
　　事例二：签约后才知户口已迁回客籍
　　市中介协会昨天发布的另一个事例则提示市民，在限购方针下，买家应在购房前落实本身是不是具有广州户籍。特别是从外地考来本市、并将户口迁至校园 的学生，在结业后，户口从校园迁至作业单位，需求必定的处理手续时刻，故在签约前，其应前往所任职单位或本地公安局进行咨询，承认本身户籍状况。
　　事例显现，2011年，李某从外地成功考进广州某要点大学，并将户口迁入该所校园。2015年6月30日，李某从该校结业后被某公司聘用，并准 备将户口从校园迁至该公司。李某因为决议在此落地生根，遂于2016年2月3日经过某中介公司与业主朱某签定《房子生意合同》，并许诺本身具有广州户口。
　　在处理递件手续时，房管部门的作业人员奉告李某不具有购房资历，无法处理过户手续。李某百思不得其解，但经咨询得知，其所任职公司未成功为其办 理户口迁移手续，其户口已被迁回至客籍，且其本身亦未在广州接连交纳3年以上个人所得税或社会保险，不满足非广州市户籍的采购条件。
　　李某因生意未成，拒绝向该中介公司付出中介服务费。该中介公司在屡次洽谈无果后，向裁定委员会提起裁定，请求李某付出中介服务费。裁定委员会经 审查，该中介公司已促进李某与业主朱某签定合同，而生意不成是因为李某本身不具有购房资历所造成的。终究，裁定委员会裁决李某向该中介公司付出中介服务费。
　　专家解读：购房前留意核实本身购房资历
　　广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的周冬云律师介绍，本案中，李某因本身未成功迁入广州户口，且亦未在广州接连交纳3年以上个人所得税或社 会保险，不符合广州限购相关规定与《广州市人民政府办公厅对于进一步做好房地产商场调控作业的定见》的购房条件，致使生意不成。而且，该中介公司已促进李 某与业主签定《房子生意合同》，所以有权收取中介服务费。
　　市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提示广阔消费者：在购房前，应留意核实本身的购房资历，特别是刚结业的学生，户籍从校园迁至作业单位，需求必定的处理手续时刻，故在签约前，应前往所任职单位或许本地公安局进行咨询核实，承认本身户籍状况。
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