安徽合肥墙体广告 做为房价上涨的既得利益者,外人觉得我应当坚持看多,但我如今为何要泼泼冷水了,由于假如持续这么疯狂暴升的话,
合肥即是下一个
杭州,暴升以后必暴降,究竟
合肥只是
安徽人的
合肥,不是中国人的
合肥,
安徽人目前还支撑不了房价持续暴升,一旦呈现拐点将来
合肥楼市即是一片惨淡,不利于长期健康发展,也会套一批人. 这几天朋友圈说,瑶海地价1.2 将来要卖2万,肥西要卖1.6了!但实在情况真是这么吗? 这是风闻某豪宅的计划,最初他拿地后,许多人以为他有必要卖3万才能够挣钱,如今
合肥房价涨了这么多,他有也许2.6万入市,说明假如
合肥房价本年不涨,或许他2万入市就能够挣钱,房屋的实在本钱只要开发商自己才能够知道,外界都是猜想!即便2.6万.我感受市场抗性也很大.....假如2,6万的科技豪宅都不好卖,周边的二手房凭什么卖那么贵?通常科技豪宅比周边房价要贵30%以上,尖端科技豪宅要贵40%,这即是为何其时今世MOMA卖1.3万的时分,周边只卖8500. 滨湖浪诗卖1.2万的时分.近邻淮矿才卖八千多! 凹凸配拉低了开盘均价! 本来上面那个图,代表了什么,即是凹凸配,咱们看到了前几天这些地王,无一例外都是纯住所,容积率低于2.5,那么代表可操作的空间很大,假如我没猜错的话,必定许多配低密度住所,那即是叠墅和洋房,把高层做成容积率5以上,然后其他都是叠墅和洋房,这么即便高层卖成楼面价,靠叠墅和洋房的溢价都能挣钱,高层卖1.2万,洋房卖1.8,叠墅卖2万,都是挣钱的,近来许多小区都这么干,所以高层开盘价必定没有我们幻想的高! 科技精装修豪宅水很深! 地价高企,开发商怎样卖高价,之前是做精装修,本来许多声称2000精装修的,实际本钱就500,但从上一年开端流行了科技精装修,打高科技牌,这个水很深,你不知道他那套科技设备到底多少钱,这也即是上一年MOMA和朗诗敢定高价的因素,所谓科技住所也就, 恒温恒氧换新房抗雾霾,将来许多地王估量都会打这个牌,我知道文一豪门金地就打算这么做,上一年他拿地的时分楼面价1.1万,其时我们都以为他毛坯要卖2万,但假如他真的入市,他的科技豪宅假如只卖1.6万,你会去买周边1.6万的废物小区二手房吗?所以说本钱这个东西,只要开发商才知道,资金本钱,修建周期,等等,反正我知道文一本钱比许多开发商低!由于他拿地后敏捷就干?
