安徽合肥墙体广告 做为房价上涨的既得利益者,外人觉得我应当坚持看多,但我现在为何要泼泼冷水了,因为假设继续这么张狂暴升的话,
合肥便是下一个
杭州,暴升以后必暴降,终究
合肥只是
安徽人的
合肥,不是中国人的
合肥,
安徽人现在还支撑不了房价继续暴升,一旦出现拐点将来
合肥楼市便是一片惨淡,不利于长期健康发展,也会套一批人. 这几天朋友圈说,瑶海地价1.2 将来要卖2万,肥西要卖1.6了!但真实状况真是这么吗? 这是传闻某豪宅的方案,开始他拿地后,很多人认为他有必要卖3万才可以赚钱,现在
合肥房价涨了这么多,他有或许2.6万入市,说明假设
合肥房价本年不涨,或许他2万入市就可以赚钱,房子的真实本钱只需开发商自己才可以知道,外界都是猜测!即使2.6万.我感触商场抗性也很大.....假设2,6万的科技豪宅都不好卖,周边的二手房凭啥卖那么贵?通常科技豪宅比周边房价要贵30%以上,尖端科技豪宅要贵40%,这便是为何当时今世MOMA卖1.3万的时分,周边只卖8500. 滨湖浪诗卖1.2万的时分.近邻淮矿才卖八千多! 高低配拉低了开盘均价! 正本上面那个图,代表了啥,便是高低配,咱们看到了前几天这些地王,无一例外都是纯居处,容积率低于2.5,那么代表可操作的空间很大,假设我没猜错的话,一定很多配低密度居处,那便是叠墅和洋房,把高层做成容积率5以上,然后其他都是叠墅和洋房,这么即使高层卖成楼面价,靠叠墅和洋房的溢价都能赚钱,高层卖1.2万,洋房卖1.8,叠墅卖2万,都是赚钱的,近期很多小区都这么干,所以高层开盘价一定没有咱们梦想的高! 科技精装修豪宅水很深! 地价高企,开发商如何卖高价,之前是做精装修,正本很多号称2000精装修的,实践本钱就500,但从上一年初步流行了科技精装修,打高科技牌,这个水很深,你不知道他那套科技设备终究多少钱,这也便是上一年MOMA和朗诗敢定高价的因素,所谓科技居处也就, 恒温恒氧换新房抗雾霾,将来很多地王估计都会打这个牌,我知道文一豪门金地就计划这么做,上一年他拿地的时分楼面价1.1万,当时咱们都认为他毛坯要卖2万,但假设他真的入市,他的科技豪宅假设只卖1.6万,你会去买周边1.6万的废物小区二手房吗?所以说本钱这个东西,只需开发商才知道,资金本钱,建筑周期,等等,反正我知道文一本钱比很多开发商低!因为他拿地后敏捷就干 今天只是和咱们遍及下,楼面价加本钱并不等于开发商本钱价,可操作的空间大着呢,之前商业好卖,可以通过添加商业回本,当年某高新那个地王俄然悄然改方案很多添加商业面积...... 前几天我关键叫咱们关心市中心一环边八千多的居处,我说这个抗风险,虽说涨看不清楚,但跌难,你想这些房子当年5000的时分,肥西估计也就一千多,效果近期几天这些房子有点火热! 公然火热了! 地王那天 某央企开发商的人和我这么说地王! 现在全国本轮暴升龙头的
深圳二手房现已下跌了,
合肥呢? 大潮退去,才知道谁在裸泳!
合肥有些冷门区域新房和有些抢手区域的二手房都存在泡沫!现在买入很或许放哨! 楼市有风险,入市要稳重! 早上起来花2小时写的,咱们讲究看吧,觉得写的不错的,希望
合肥房市可以不这么张狂的等待转发,等待留言
