贵州安顺墙体广告  上海市日前展开房地产经纪企业执法大检查，链家、我爱我家、安定洋等6家中介公司因虚假宣传被处分。近日，北京、上海、西安、石家庄、三亚、福州、厦门等多地已展开房产中介专项整治。
　　“新华视点”记者调查发现，二手房买卖中虚假广告、散播谣言、哄抬房价等乱象层出不穷，上海消保委发现超四成网上房源虚标房价。一些中介机构还借“高评”或“低评”房价收取非法费用，以至将政府工作人员、银行员工拉入其中，成为利益链的一环。
　　日前，记者登录搜房网、58同城等网站，选取中原地产等三家中介公司刚刚更新过的上海房源请求看房。一家中介表示“该房源刚刚卖掉”，倡议看看 “不在一个楼层的同一户型”；另一家中介表示“户主暂时进步了售价”；第三家中介听说记者想买一套“南北通透”的两室房，直接带记者看了两套“门对门”的 独立一室户：一套朝南、一套朝北。
　　实践上，网上乱挂虚假房源现象，在当前房产中介行业较为普遍。上海市消费者权益维护委员会调查显现，20%网上挂出的最新房源已售，41%的房源虚标房价，实践讯问到的价钱比网上标的价钱均匀高23%。
　　乱象：虚假房源+费外收费+散播谣言
　　记者调查还发现，一些中介机构收费规范不透明，“费外收费”现象普遍。中介机构普遍收取“贷款效劳费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以回绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前歹意进步效劳费。
　　此外，一些中介机构还应用市场垄断位置，联手进步中介费。2014年6月，天津市我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房买卖效劳费从总房款的2%上调至3%。天津市发改委认定三家公司违背反垄断法相关规则。
　　一些中介机构以至经过传播政策谣言，煽动购房者“疾速出手”。天津一些中介机构在春节后散播“政策传言”，称4月1日后天津市将出台新政策，进步贷款首付比例，煽动大家赶紧买房过户。但是，4月1日所谓“新政”并未出台，中介机构又开端散播5月1日后将出政策的说法
　　清算：住建部及多地政府开端标准整理
　　针对二手房中介市场的种种乱象，住建部及多地政府已开端清算整理。
　　住建部副部长陆克华在全国“两会”期间表示，在我国6万多家房地产中介机构中，存在着一些不良、以至违法违规的中介机构，经过各种方式谋取不合理利益。住建部已决议今年展开一次专项标准和整理行动。
　　近日，链家、我爱我家、安定洋等六家中介公司因虚假宣传问题被上海市工商部门处以13万至20万元的行政处分，并取消了涉案门店以及相关经纪人 员的网上签约资历，记入信誉档案。上海市住建委表示，4月起展开的房地产经纪专项整治工作，将重点查处捏造分布涨价信息、虚假宣传、诱骗消费者买卖、变相 收取额外房价款、伪造证明资料和法律文书等行为。
　　中介有哪些“灰色利益”？
　　记者调查发现，一些中介还在“灰色地带”游走，依托诱签“阴阳合同”赚取高额“低评费”或“垫资费”，以至为购房者制办假离婚证收取“工本费”。
　　“垫资费”：经过高评房价套“首付款”促成
　　勾搭银行员工，高评房价套取银行贷款。记者在天津、上海等地采访发现，链家、中原、我爱我家等中介机构，均表示可辅佐以“高评房价”的方式套取 购房“首付款”。一位基层中介业务员坦承，煽动并辅佐购房者高评房价，既为促成买卖也为赚取不菲的“垫资费”。据引见，“垫资费”普通依照垫资金额的 1.6%~3%收取。
　　“低评费”：经过贿赂政府人员以逃税促成
　　低评房价并逃税赚取“低评费”，有政府人员被拉下水。一些中介机构诱导买卖双方签署“阴阳合同”。买卖双方在房管局以较低的价钱过户，以降低税费，但实践买卖则依照双方私自订立的价钱停止，房款差额另付。
　　上海古北地域的三元石房产中介通知记者，假如想少交税就要把房价做低，但是需求交最低3000元的“低评费”。记者调查发现，所谓“低评费”少 则数千元，动辄上万元以至数万元，常常为现金托付。一位业内人士透露，有的中介机构以至特地派人在住建部门“长期驻点”，“打点”政府人员。2009年至 2013年，赵某在从事房地产中介业务过程中，为逃税屡次给珠海市中央税务局工作人员受贿共计近70万元，被依法判处有期徒刑5年。
　　“工本费”：经过煽动购房者“假离婚”促成
　　煽动买房者假离婚，以至亲制假离婚证收“工本费”。记者调查发现，局部中介机构为促成买卖，还诱导购房者办理“假离婚”，以享用首套房利率优惠 和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚注销数量同比增长了73.5%，“按经历判别‘假离婚’估量占一半左 右”。
　　记者在天津采访理解到，有房地产中介应用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制造能够以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。