在国度去库存的政策风向下，中央政策修正也提升了二三线城市楼市去化速度。记者得悉，从本月起，关于
中山市公积金、营改增试点等一系列新政将在
中山正式推行。其中，本月起个人公积金贷款额度将由35 万提至40万，这关于工薪一族来说的确是一个好音讯。
【公积金贷款】
本月起额度由35万提至40万
为进一步完善我市住房公积金贷款政策，更好地满足职工住房需求，从2016年4月1日起，我市每一住房公积金缴存人购置一套房产每次住房公积金贷款最高额度由35万元进步到40万元。
市公积金中心表示，国度树立住房公积金制度的目的是为理解决城镇职工的住房问题，进步和改善职工住房条件。2015年是我市全面创新深化变革、全面依法治市、全面从严治党的关键之年，中央经济工作会议把去库存作为重点工作。
因而，市公积金中心为了积极响应国度“去库存”工作以及省公积金会议肉体号召，进步公积金运用效益，充沛发挥公积金效劳
房地产“去库存”的作用。
据统计，我市2015年下半年住房均匀买卖价钱城区（含石岐区、东区、西区、南区）为5970元/平方米、镇区为5706元/平方米（按建筑面积计算）。假定职工在镇区购置一套建筑面积为100平方米的房子，取买卖均价，房价约为57万，80%的贷款也要45万，因而，
中山公积金个人贷款额度因应楼价变动采取适度上浮。
那么，公积金贷款额度提升后，能够为购房者降低几贷款本钱？公积金表示，个人贷款额度由35万元调整到40万元，降低了购房者5万元的贷款本钱。
以基准利率、等额本息来计算，这 5 万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20 年的话，每月还款额减少43.62元，利息共减少10470.32元；按30 年来计算的话，每月还款额减少 47.76 元， 利息共减少17194.45元。
而市房协在上周的
深圳房展上也表示，今年2 月最新成交数据显现，
中山全市商品房成交均价为6157元/平方米，仅为
深圳价钱的 1/8。这意味着，花
深圳房价1/6至1/8的价钱，就能在
中山轻松置业。同时在城市规划、产业规划、配套设备等方面，
中山正在不时晋级。相关于
深圳的房价来说，
中山显然是洼地。
而且，对业主子女来说，
中山教育优质，孩子可承受良好教育；关于老人来说，
中山作为结合国人居城市、全国最具幸福感城市，其生活和寓居条件温馨，环境适合。当这些优势汇合在一同，
深圳购房者置业
中山的性价比不可谓不突出。随着往常公积金贷款额度进一步上调，这关于
深圳购房者来说也是一个潜在的利好。
【营改增正式执行】
购房缺乏两年对外销售需交纳5%增值税
近日，市国税局网站发布《关于全面推开停业税改征增值税试点》的通知。依照停业税改增值税过渡政策的规则，
中山属于北京市、
上海市、
广州市和
深圳市之外的地域，因而，个人将购置缺乏2 年的住房对外销售的，依照 5%的征收率全额交纳增值税；个人将购置2年以上（含）的住房对外销售的，免征增值税。
这意味着，按新政策，购房缺乏 2 年对外销售，转让方的税负本钱降低了。记者理解到，目前
中山二手房买卖的税负中，转让方要交纳停业税5%，加上城市建立税、教育费附加等，税率加起来约5.5%；依照新政策，按5% 征收增值税。以一套售价100 万元(含税、购置缺乏2年)的普通住宅来为例，其税负可减少5000元。
有业内人士表示，按二手房买卖惯例，卖家请求的是实收价钱，这意味着新政对卖家的影响不大；关于买房者来说，税付减少，买房的本钱也降低了。但需求指出的是，在目前二手市场以卖家为主导的行情下，卖方税收压力的减小并非绝对意味着买方支出同样会减少。
