江西南昌墙体广告 本报讯记者 辜砚琦 文/图 “五年前买的商铺，却由于开发商欠税等缘由，我们至今没拿到产权证，而当初开发商承诺的租金收益返还，我们也没能拿到一分钱。”近日，市民黄先生向本报热 线反映，2011年他花60余万元在红谷滩新区怡园路的普菲特国际购物广场买了一处商铺，固然契税和维修基金曾经交给开发商，但由于开发商未能将钱款缴 清，至今大批业主依然未能拿到产权证。
业主：
买商铺5年没拿到产权证
“依照合同规则，开发商在180天内就应当为业主办理产权证，但5年过去了，我们都没能拿到。”
江西南昌墙体广告 黄先生说，当初开发商引入物业承诺代管出租商铺，2014年开端将每年的收益分红给每位业主，但业主至今也未能拿到这个收益分红。
5年前，市民周先生也在普菲特国际购物广场购置了2处商铺，当初花了200万元，同样至今没能拿到产权证。周先生通知记者，业主购置店铺后，依照合同商定将店铺返租给
江西亿丰物业管理有限
公司管理，由其代为租赁运营管理。
江西南昌墙体广告 “前3年的租金收益抵扣了局部购房款，而依照合同商定，从第4年也就是2014年开端，依照房屋大小比例返还业主一定金额的租金。”周先生说，依照他购置的商铺面积，每年他应当能拿到16万元的租金收益返还款，但开发商一分钱都没返还给他们这些业主。
缘由：
开发商未缴清税款
黄先生通知记者，固然当初与业主签署商铺租赁收益返还合同的是物业
公司，但开发商
公司的一切开支均是从物业
公司所得收益当中支出，而
公司人员也是同一套人马。
江西南昌墙体广告 黄先生说，当初购置普菲特国际购物广场店铺的业主共460余人，至今只要约100人拿到了产权 证，“我们当初购房时曾经交纳了契税、维修基金和购房款，但拿到手的只要购房合同和开发商开具的收据，由于没有购房发票和钱款交纳凭证，无法正常办理商铺 产权。”黄先生通知记者，多名业主代表在地税部门查询发现，开发商固然收取了业主的购房款、契税及维修基金，但这些钱款不断揣在了开发商的口袋里，大量税 款并未缴清，所以无法办理产权证。
开发商：
公司资金紧缺无力履约
昨日上午，记者陪同多名业主代表来到开发商
南昌中兴广场有限
公司，该
公司副总经理余先生表示， 关于现状，
公司确实存在一定的义务。余副总经理称，
公司2012年被人收买，当时一切商铺根本曾经出卖，依据双方签署的股权转让合同协议，业主的契税及钱 款应当由前股东交纳，而办理产权证所需费用也应当由其承当。
“由于股东在股权交割过程中呈现纠葛，前任股东未能实行合约，双方至今仍在打官司。”余副总经理表示，起诉需求一定时间，而且普菲特国际购物广场目前运营情况不佳，租金亏损七成左右，开发商资金呈现严重紧缺，无法自掏腰包将契税退还给业主。
江西南昌墙体广告“目前曾经有一半左右的业主拿到了购房发票，但由于之前有大量契税没能缴清，多数业主也没能走 完后面的程序，将产权证顺利办到手。”余副总经理坦言，固然
公司股权交割产生的纠葛与业主没有任何联络，而双方也在购房时签署了为期10年的返租协议，但
公司目前的运营情况，的确无力将收益租金依照承诺返还给业主。
关于何时可以将购房发票及业主所交的契税和维修基金交还，让业主自行办理产权证，何时可以将租金收益如约交给业主，余副总经理表示无法提供精确履约时间。
江西南昌墙体广告 目前，局部业主已联名将开发商起诉至法院。
