广州墙体广告 9月1日起，广州11区户口自在迁徙，户口不再有“差别”
　　增城、从化撤市设区前，其户口不能在市内自在活动，不过这种“差别待遇”自9月1日起不见。广州市发改委日前发布，9月1日起，增城、从化区履行全市 统一的户口搬迁方针。也即是说，不管迁入仍是迁出，增城、从化市民的户口方针和广州其他9区如出一辙了。记者近日造访了增城新塘一带，当地生意都表明这个 方针是一个利好，因为不少来新塘买房子的客户都是刚需客，户口是他们思考的一个要素。满堂红凤凰城区域经营司理刘军表明，他之前就碰到过一些客户，他们大 学结业落户在南边人才市场，因为成婚生子而必须从人才市场或许团体户口迁出，正本出于核算思考他们期望买碧桂园凤凰城，不过即是因为户口疑问，他们挑选楼 价高一点但也比市区低很多的番禺、萝岗、黄埔等区域。他估量这个户口方针将对10%~15%的客户产生正面的影响。
　　以往楼市形式是“一有利好，业主就反价”，不过困扰增城楼市多年的户口疑问一朝得到处理，楼市却没有呈现提价升温的气势。华夏地产区域经营司理李嘉善 通知记者，增城楼价没有就户口利好而应声涨，最大的要素是周边一手房供给非常大，一、二手房价格非常挨近乃至“倒挂”。从化的情况尤甚，当地基本上是一手 房当道，因为户口方针的利好，开发商都以为会有利楼市，可是不太也许会提价卖楼。
　　图/文：广州日报记者李凤荷
　　一二手房价格都在万元徜徉 供给量大难提价
　　碧桂园凤凰城因为楼巴和日子设备完善，多年来变成新塘片区的指标盘，楼价也在该区域首屈一指。华夏地产李嘉善通知记者，现在碧桂园凤凰城二手房价格在 10000~12500元/m2摆布，渴市近一年的一手洋房估量国庆时期会推出，吹风价也仅仅1.2万元/m2，一、二手房价几乎同价，而新塘周边也有誉 山世界、年代廊桥等品牌开发商推出的楼盘，价格乃至在“八九字头”，碧桂园凤凰城二手房被摆布夹击，即便有户口的大利好出台，短时间内难有上涨也许性。
　　李嘉善翻查了一下成交记载，碧桂园凤凰城现在的二手楼价乃至比几个月前突破1.3万元/m2还要有所降低，同比上一年8月份，价格也差不多，价格变化不大。
　　满堂红刘军表明，碧桂园凤凰城开发有十几年，前期组团尽管楼龄长，但因为接近交通基地，出行和日子配套都很便利，比较一路之隔的凤馨苑，尽管该组团只 有六七年楼龄，因为组团高楼密度较大，且与基地区相隔一条广园东路，楼价在1.1万元/m2，与楼龄更长的组团价格差不多。
　　户口利好 处理一有些客户需要
　　满堂红刘军剖析发现因户口方针而最受惠的团体本来不算多。一有些客人是增城当地人，他们本身在增城就有户口，不需要使用房子来落户；一有些客户是从市 区来买房，因这儿不受限购方针约束，这有些客户也不需要搬迁户口过来；一有些客户在老家有户口，后代不打算在广州读书，他们也不必思考户口疑问。因为成婚 生子需要从团体户口或人才市场户口上迁出来，无处可落户的“新广州人”是对户口方针最敏感的一群。他曾经曾接待过大学结业生客户，他们作业几年要成婚，户 口就必须从南边人才市场迁出，不过增城和从化其时不属于广州户政的范围，户口难以落户，他们不得不放弃在凤凰城看中的房子，转而在番禺和黄埔买房子。另一 群人则是积分落户的客户，他们凭仗积分可落户广州，但增城的房子不能安顿他们的户口，因而他们不得不在市区买套小房子落户。
　　对市区的生意来说，帮忙业主迁出户口、新业主迁入户口是售后服务的一个内容，尤其是学位房区域，户口是头等大事，不过碧桂园凤凰城的生意却甚少触摸这一服务内容。刘军表明，他粗略估量，凤凰城的房子约有70%的房子没有落户，买房迁户口的买家不算多。
　　户口“标签”去掉 换房需要将来将呈现
　　据了解，以往因为增城、从化不属于市辖区，户口不能自在迁徙，尤其是从化购房入户2013年末完毕，买房尽管可成功在从化落户，但却非真实的广州户 口，两区房子在“新广州人”眼里仿如“鸡肋”。不过，9月1日后广州11区户口可自在迁徙，有也许在将来数年呈现换房需要。“新广州人”因落户而不得不在 市郊买房，随着收入增加以及学位需要的呈现，有也许卖掉手头的房子到市区置业，将来的“新广州人”不再忌惮增城、从化的户口“标签”，挑选这两个区域的客 户估量会增多，而早已“上岸”的“新广州人”则因为接手的买家增多，卖房套现的也许性增大。
　　华夏地产李嘉善表明，到碧桂园凤凰城买房的客户是“刚需”中的“战斗机”，确实是因为手头置业核算有限而到这儿买房。满堂红刘军以为，以往碧桂园凤凰城的业主换房途径是洋房——别墅，基本上都是同区换房，日后也有也许跨区换房，不再限制在增城换房