安徽合肥墙体广告　　合肥地价以及房价的猖獗上涨，对金融业的影响不只局限于房贷余额的暴跌，而且还会产生一系列的“次生效应”，合肥高房价招致的经济高杆杠使金融市场或存风险。

　　合肥房价同比上涨近40%隐藏风险

　　据悉，2016年1-5月份合肥住房贷款余额增长显著，与此同时，合肥房价涨幅持续领跑全国，2016年5月成交均价更是到达11051元/平，不到一年的时间房价上涨了近40%。

　　从合肥房地产金融环境来看，就个人按揭贷款方面，首付比例较低，房贷利率优惠力度较大；另外，银行及信贷机构降低了优质房企的融资门槛，开发商融资范围得以不时攀升。

　　在宽松的信贷政策背景下，合肥简直同步的房价上涨与房贷增长，让人绝对有理由质疑是银行及信贷推高了房价。

　　理论上，银行信贷和楼市互为因果关系。房价的暴跌，银行信贷确实难辞其咎。但从银行的内在动机看，这一说法突显牵强。由于当前房地产行业面临很高的动态风险，而最后为这些风险买单的仍然是银行。

　　合肥不少银行以及信贷机构高管承受本站采访的时分，明白了合肥高房价演化到最后，是银行和信贷机构承当风险。 “我们比窦娥还冤，信贷机构不会主动去推进房价的上涨，由于房价和地价的上涨对金融市场没有益处。”

　　房协会副会长李慧秋也表示：“合肥房价大幅上涨，使得很多投资炒房涌入市场，楼市泡沫在所难免，银行以及金融市场的风险或无法防止。”

　　今年一季度合肥房地产贷款近2587亿暴跌29%

　　2015年开端，去库存成为楼市政策的一个大方向，但在执行过程中却演化成了房价的暴跌。实践上，随着房价的飙升，合肥房地产市场已呈现了一些风险苗头。

　　据人民银行合肥中心支行统计，2016年一季度，全市以住房贷款为主的钱消费贷款余额2587.6亿元，同比增长29.3%，为2013年以来最高值；一季度新增193.1亿元，住房销售额为252亿，杠杆率进步到76%。

　　此外，安徽省统计局数据显现，2016年1-4月份合肥房地产开发投资共427.82亿元，同比增长18.8%;其中住宅投资277.32亿元，同比增长30.5%，住宅投资占房地产开发投资比重66.9%。

　　“今年合肥房价涨幅惊人，合肥的房地产贷款以及个人住房贷款均呈现出非理性上涨趋向，另外超越40%的购房者都是炒房客，楼市存在很大的泡沫，这些对银行以及信贷机构有一定的‘要挟’，我们也开端后怕。”合肥某信贷高管无法地说道。

　　合肥云贷投资副总经理张磊特意指出了合肥楼市普遍存在的一种乱象，许多投资客将已有房源全款过户到亲戚朋友，然后大额套现出来，运用按揭贷款去炒房，这些都把“锋芒”对准了银行。

　　某金融行业相关人士称，房价的大幅上涨，使得合肥很多房子成为地道的投资品，另外不少影子银行的资金也进入了楼市，金融风险加大，搞不好会重蹈股灾的覆辙。

　　牵一发而动全身，关于银行来说，合肥高房价最恐惧的莫过于房价的暴跌。 “一个很简单的例子，假如如今给这些购房者贷款，房价呈现跌幅，房产价值和银行贷款立即会呈现倒挂现象；此外假如大量房企还不上贷款，银行就无法快速回收资金，银行的资金链也会紧绷，以至断裂”，一位商业银行数据剖析师担忧道。