伴随着新年伊始，北京市楼市迎来上市潮，可是，人声鼎沸的销售市场身后，却流露出一丝凉意。春节期间，北京市新房成交量萧条，而二手房市场表现也仅比新房市场略强。特别的是，北京通州区取消“双限购政策”，导致了一部分关心，可是行业整体并未因此然而有显著活跃性。

当央行宣布降息后，很多人希望这时候刺激性买房者购买欲，然而现实并不是这样。尽管购房成本明显下降，二手房挂牌总数却猛增，很多房主在期盼的小阳春并没有来临时选了减价卖房子。在其中，有房源的成交价甚至低于市场预测，如西罗园三区的一套房源便以超低价的价钱销售成交。

新房市场一样面临困难，尽管北京新房参考价在提高，但开发者对市场的信心不够，加上巨额的土地成本，很多房地产商选了很早新房开盘，用意加速资金周转。而市场对高价位新房的接受度都是未知量，北京楼市春天，也并不像以往那般温馨。

小编点评： 今年北京楼市，如同一杯热乎的茶，在春风中也凉了一些。以往的一段时间里，北京二手房市场，本该在春节过后迈入小阳春热闹情景，却不尽如人意。房主们压抑着已久的房屋出售冲动在春节过后暴发，挂牌量剧增，无可奈何顾客迟迟没有入场，这直接导致了楼盘价钱的持续下跌，一些房主被迫接受了砸圆盘式的交易量。

这样的市场状况，可谓是各种因素共同作用的结果。最先，宏观经济环境的不确定因素严重影响小伙伴们的买房自信心。次之，尽管央行降息现行政策减少了购房成本，但市场动向刺激性效果并不明显。其次，北京楼市的市场供求关系也在悄然产生变化，新房的高参考价和二手房市场的价格战，都预示着市场可能正面临着一个转型期。

对于即将进入市场的购房者来说，现在可能是一个不错的犹豫机会。但是，一定要注意，廉价并不等于没有风险，买房者在选择的时候要非常谨慎，除了看价钱，更要关注房地产的质量和未来升值发展潜力。针对开发商和房主而言，很有可能需要大量热情和聪慧去面对今年冬天。春季总是会到来，但谁又可以准确了解，它究竟会到什么时候到达北京房市呢？