“3·25”新政落地，令深圳楼市突然降温。近来，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确以为深圳市商品房现售首个试点项目，再度引发各界关注。实行了22年的商品房预售答应准则悄然生变。
　　依据深圳市土地房产交易中心发布的土地出让公告显现，A816-0060宗地坐落龙华新区民治办事处，土地 用处为二类居住用地+商业用地，土地运用年期70年。按照该宗地出让条件，该宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地运用权和建筑物、附着物的所有权经 依法挂号，并取得不动产权证书后才能以现售方式对外出售。
　　现在，深圳商场上多数新盘都是以期房预售方式推出，深圳也是最早接触预售准则的城市之一。这样一来，实行了22年的商品房预售答应准则正在悄然发生变化，试点有也许变成未来深圳房地产的出售趋势。
　　有剖析人士表明，推广商品房由预售转为现售方针，开发商卖期房取得一大笔无危险无成本的资金建造已经行不 通，这或许也是深圳进一步调控楼市的行动。现在，深圳土地供给极端稀缺，采纳现售准则可举高门槛，将资金实力缺乏的中小开发商挡在门外，按捺土地价格过快 上涨。此外，现房出售也使得购房者可以下降购房到入住的时刻，然后躲避危险。
　　商场数据显现，房地产项目开发资金来源中企业自有资金以及经过预售准则取得的资金占比分别在4成摆布，而其 余主要为银行贷款以及别的途径贷款资金。一些开发商从拿地到预售仅需8至9个月时刻，甚至更短，但现售准则会将拿地到出售的周期拉长到2到4年。由此可 见，一旦商品房现售变成趋势，将让中小房地产商在深圳运营变得更困难。
　　不过，在美联物业全国研究中心司理何倩茹看来，此刻进行商品房现售试点有点让人“难以了解”。何倩茹表明， 预售方针在必定程度上减轻了开发商的资金压力，假如商品房现售进一步执行，开发商的资金压力将进一步加大，这有些的压力肯定会转嫁到购房者身上。此外，也 有商场人士以为，当前深圳楼市依旧是供不应求的商场，而供不应求的源头在于土地的稀缺，商品房现售对减轻供求矛盾并无协助。
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