楼市分化趋向加剧
　　“当前住宅市场步入构造性过剩时期，楼市分化趋向加剧，一二线城市的楼市炽热迸发与去库存的政策等待背叛，而三四线市场仍然深陷泥潭。”中原地产首席剖析师张大伟说。
　　国度统计局数据显现，1至2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比增长3%。固然投资增速回暖，但库存再度增加。截至2月末，全国商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。
　　从区域来看，中西部楼市去库存速度慢于东部。上海易居(博客)研讨院发布的最新数据显现，今年一季度，东中西部30个典型城市商品住宅成交面积分别为3507万、1495万和1138万平方米，同比增幅分别为63.3%、25.5%和-9.3%，中西部城市成交量落后东部，西部城市呈现负增长。
　　同策咨询研讨部监测数据显现，2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月，虽同比降落14%，但照旧远超合理区间15个月，大局部三四线城市去库存压力仍大。
　　去库存效果大打折扣
　　面对巨量库存，今年以来，中央和中央频频加施“药量”，各地都把放宽信贷、活用公积金杠杆、降低税费、加快棚户区改造和货币化补贴作为去库存的发力点。但目前来看，市场反响与政策初衷之间呈现了背叛，本就是库存“重灾区”的三四线城市由于土地供给过剩、产业根底单薄等缘由，去库存压力更是有增无减。
　　福建三明市国信房地产开发有限公司总经理巫朝魁引见，6年来，公司共开发了17万平方米的楼盘，至今还有8万多平方米的库存。记者在福鼎市看到，常住人 口30万左右的县级市，在售楼盘近20个，一些楼盘从四五年前开盘至今去化不及一半。在该市建立局总工程师江晓鸣看来，去化效果差强者意，除了需求不振、 一些户型不合理等缘由外，还有就是前几年供地过快过多，招致供需错位。
　　中国指 数研讨院剖析师刘雪瑞举例说，河北唐山运营性用地成交量在2013年到达最顶峰，近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米，而同期年均销售面积仅263万平方米，依照这一去化速度计算，近三年成交的地块去化需求13年。
　　中原集团研讨中心总监刘渊以为，三四线城市一方面存在供给过剩，房屋和土地存量过高；另一方面受产业根底单薄等影响，人口增长慢以至负增长，招致楼市供大于求。
　　去库存需长短分离
　　业内专家表示，面对如此范围且有增无减的库存，各地政府应有“耐久战”的准备，没有一蹴而就的“药方”，去库存需长短分离，因城因时施策。
　　业内人士以为，在当前楼市构造性过剩的大格局下，三四线城市去库存应从供需两端发力。短期看，在严控土地入市的同时，对库存停止调整，开发多用处用房， 增加适销对路的产品等；久远看，加快推进产城交融和户籍制度变革，增加城市就业岗位，让新市民享用对等的公共资源和效劳……从基本上完成三四线楼市的良性 循环。化解三四线城市房地产库存压力，包括农民工在内的新市民将成为主力军。为此，专家倡议把农民工、个体工商户等归入公积金保证范围。
　　从久远来看，三四线城市还要在产城交融、户籍制度变革等方面下时间，提升城市的容纳力。专家指出，进步农民工进城购房意愿，推进户籍制度变革是关键。
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